熱門重劃區因推案量大，每到房市反轉、政策緊縮時，易有「多殺多」的房價下修危機，以北台灣最熱的桃園龜山A7及青埔重劃區，從去年12月至今年4月，近半年網路待售量均上升3~5成，專家分析，待打炒房法案正式上路，才會真正爆發轉售潮，預估A7單價約28~29萬、青埔30~35萬，能夠買到1年前的房價，就算撿到便宜。
桃園A7、青埔重劃區2021年實價登錄年交易量達4000餘件，高居大台北最熱、次熱重劃區。屋比房屋統計自去年12月至今年4月，打炒房修正從消息釋出發酵，以到政院拍板時，這段時間的網路待售量，顯示2區均有明顯上升趨勢。
屋比房屋統計，A7待售量自522件，一季上升至694件，約有33%增幅；青埔則自924件，一季升至1379件，增幅約48.3%。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，這2區因推案量大，漲得快，若遇到房價修正，自然賣壓較大，房價下跌速度快，如今兩區因每年推案量約4、5千戶，僅約1千戶的待售量，供給量不足以大到房價反轉。而如今A7舊案每周約有15~20案來人量、新案則是40~80組；青埔則約20~30組，看房人氣依舊暢旺。
何世昌認為，因通膨、工料雙漲等因素，房價要下修到7折機會不大，頂多能到1年前房價購入，買方就算撿到便宜，賣方也有賺。A7現在新案平均約32~33萬，能以28~29萬買到就算實惠；而青埔今年均價約40萬出頭，能以去年初的30~35萬入手，算是平實。
天時地利不動產總經理張欣民表示，A7、青埔等重劃區，若遭遇拋售潮，認為A7因生活機能還不夠完整，無法自給自足，恐怕房價下修程度「較不樂觀」，反觀青埔因購物賣場等機能較為成熟，長線較有支撐力道。
張欣民建議，有意購屋民眾，趁政策上路還不明朗前，多看屋、多比較，等到政策確定後引發拋售潮，較能熟悉市場，撿到便宜。（楊明峰／桃園報導）
