高雄環狀輕軌目前行駛從C32凱旋公園站到C20台鐵美術館站，預計今年底通車到C21A到C24站，也就是開進過去爭議不斷的美術館及農16兩大豪宅聚落，然而隨著近年來高雄房價出現暴漲，豪宅區價格更屢創新高，當中農16特區今年購屋平均成交單價來到單坪35.59萬元，首次站上3字頭。專家分析，農16特區擁有2大百貨開發及大眾運輸建設，未來新屋房價挑戰5字頭行情。
環狀輕軌路線規劃將行駛進入美術館與農16特區，不少當地住戶認為將影響未來汽機車行車動線，輕軌行駛過程也會產生聲音，因此住戶有長達好幾年與市府抗爭，並於道路兩側如美術館路、大順路等高掛布條，在前市長韓國瑜上任時期還一度中斷開發，直到陳其邁上任後在原路段從原先行駛馬路中間改往側邊行駛，並舉辦多場協調會，最終在2020年11月復工，而就在今年底將完成包括美術館西、美術館東、聯合醫院、龍華國小、愛河之心等5站工程。
去年下半年起高雄因台積電效應導致全市房價出現飆漲，當中美術館與農16特區，因屬原本高雄指標豪宅聚落，房價也出現大幅上揚，當中農16特區2021年不分屋齡每坪成交29.39萬元，但今年成交價已高達35.59萬元，房價單坪增加6.2萬元，也是農16特區歷年統計房價首站均價3字頭。
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，區段中古屋如社區正對富邦人壽百貨開發案，屋齡17年大樓「新感性學園」今年2月5樓成交單坪30.15萬元，也創下該棟社區歷史新高，「農16特區有聯上及富邦兩大百貨開發案，加上輕軌即將通車利多，因此房價不斷墊高。」
農16特區今年將有睽違超過10年，主力以2~3房小宅為主的大樓預售案「遠雄PARK16」即將進場銷售，坪數20~40坪社區正對龍華國小，遠雄房地產總經理張麗蓉指出，目前建案開放線上預約賞屋，預計今年第2季會開始進行銷售，目前因成本還沒估算完畢，因此價格未定，但公司對該案銷售頗具信心，因屬高雄少見蛋黃區輕豪宅產品。
下半年當左營果貿、高鐵後站等房價都將挑戰成交坐穩3字頭，甚至上看4字頭行情，也讓農16與美術館房價不斷被拉抬墊高，當中農16特區因長期沒有小宅規劃，因此價格推估將創歷史新高。郭銘揮分析，建案即便成交單坪50萬元也不易外，主因是透過控制總價，賣給想長期持有資產客。（葉家銘／高雄報導）
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