新莊受惠機捷、環狀線通車，還有宏匯廣場、知識產業園區等建設帶動，發展成為新北房市熱區，不過房價明顯衝高，例如中平路的中古大樓房價坐穩4字頭，預售案來到5字頭，各自年漲將近1成，更有社區轉手獲利逾200萬元；專家指出，新莊近年房價衝高主要是跟漲大盤，包括副都心、頭前等皆有價漲跡象，新案已見5字頭，反觀該路段屬於新莊正核心，門牌價值自然反映在價格。
中平路與幸福路交叉，附近就是知名的佳瑪百貨生活商圈，沿途商家林立還設置新莊高中，屬於新莊副都心的鬧區之一，當地新舊屋並存不乏超過20年的大樓，根據實價揭露，每坪成交多在41~45萬元，另有5年內的新成屋價格同樣衝高，例如屋齡「榮馥大院」平均單價56~57萬元，新舊屋各自年漲將近1成，每坪更是抬價5~7萬元。除此之外，更有部分社區趁勢賣房賺錢，例如中古大樓「 巴黎世紀」之35.01坪的4樓戶，今年3月以1548萬元成交、持有6年溢價270萬元。
東森房屋新莊副都心加盟店的業務表示，新莊副都心近年建設題材豐沛，包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動，區域發展潛力極佳吸引建商插旗，加上市場游資充裕，投資湧向不動產市場替房市增添柴火，自從2021年底房價開始明顯攀升，中古屋更是逐步逼近5字頭，確實年漲大約1成，尤其中平路地段良好更是成為補漲區，例如「榮馥大院」去年底每坪還在53~54萬元，半年內單價就衝高逼近6字頭，整個路段以1500萬元左右的2、3房去化最快。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，購屋族面臨房價攀升情勢，預算有限者可以考慮下新莊地區，入手門檻相對親民，還有學生與就業人口利多，剛需穩定未來轉手容易，中古公寓仍可覓得單價2字頭，相對適合年輕首購族，若以房價表現來看，近年以副都心最熱門，大樓房價部分已見5字頭、年漲超過1成，相對適合重視增值性的買家，仍可依照預算、需求條件置產。（余奕賢／台北報導）
