國產署今年首批地上權今（18）日開標，五宗標的共有四宗標脫，其中位於台中市梧棲區的土地，面積將近3000坪，是此次面積最大的標的，權利金底價3億2447萬，麗寶集團旗下的寶贊開發加價152萬元得標，業者表示，該地緊鄰既有的3500坪開發基地，朝向整合全街廓的整體氛圍該念規劃，看好台中港房價長期穩定上漲。
這塊地上權土地位在臨港路四段，都市計畫土地使用分區為「第三種商業區」，土地建蔽率為80%、容積率為500%，屬於高密度開發用地，地上權存續時間70年，可商可住，引起不少在地社團居民許願「再來一座商場」，期盼再颳起一次如同三井OUTLET的旋風。
麗寶集團發言人、麗盛總經理何昭宏表示，集團取得土地以長中短期來看，目前台中港重劃區三井outlet一、二期已經開幕，整體重劃區房價也都上揚，看好海線這幾年發展與潛力，此次地上權土地面對台中港，考量是一個機會點，且鄰近就是麗寶已取得的所有權土地，未來會朝向整街廓的整體氛圍該念規劃，不過仍須仔細評估要做商業或是其他。
東森房屋沙鹿加盟店經理蕭茗馥表示，台中港特定區周邊重大建設利多不斷，推動觀光、商業及人口不斷移入，大型財團亦紛紛卡位新市鎮中心，土地每坪年漲幅2~3成左右，7~8年前商業區每坪仍有10萬元上下行情，迄今都要30、40萬元，不過長線仍有很多地主看好，外地置產客詢問熱絡。
以當地商用來看土地，此次麗寶拿下的地上權土地，幾乎是市價打了3折，未來亦有整合效益，蕭茗馥認為，台中對地上權住宅接受度不高，每年還得另外繳交地租，除非是外地人認為租賃報酬有空間，才有可能購入地上權住宅，否則推測商用機率可能較高。
至於當地成屋市況買氣，蕭茗馥認為，近年雖然有打炒房政策，但第一線感受房地產買氣不滅，投資客只要「獲利空間」下修，如100萬降至50萬元，仍會有不少買盤願意接手，因此成交價仍要高於實價登錄行情，實際房價影響看不出來。（王鈞生／台中報導）
