距台積電楠梓廠區越近距離，新屋房價也就被墊的越高！左營果貿地區近年推案大幅提升，《蘋果新聞網》查證發現，區段目前成交單價最高每坪已來到36萬元；然而值得關注的是，該區從4年前、2018年新屋開價約17~19萬元，如今出現開價突破5字頭個案「青曦流域」，出現房價開價暴超過30萬元，成為南台灣罕見現象。
在2021年上半年高雄指標蛋黃區美術館特區，還有機會以每坪25萬元購入新屋，然而該價格現在不僅買不到，甚至已是部分屋齡15年以上中古屋成交價。
而區段緊鄰美術館的左營果貿地區，房價也因鄰近台積電未來楠梓廠區，出現史無前例暴漲。如2018年公開華友聯造鎮案「華友聯i世界」，當時開價每坪僅17~19萬元，依「樂居網」顯示社區均價每坪15.55萬元，近1年成交18.48萬元；然而最新進場銷售永信建設「青曦流域」每坪開價38~51萬元，出現單坪超過最多達30萬元價差。
從開價1字頭到目前已達5字頭僅4年時間，近期在不少房地產群組「青曦流域」被傳出A1戶54.86坪3房含平面車位成交2250萬元，換算每坪成交41萬元訊息。記者實際求證「青曦流域」專案經理黃榮波指出，該成交價不正確，建案開價38~51萬元，而目前成交單價落在33~36萬元，未來確實有機會挑戰4字頭行情，預計6月正式公開銷售。
果貿地區房價漲幅有多驚人可從幾場建案看出端倪，除永信建設「青曦流域」因高樓層可遠眺軍港視野，因此開出5字頭房價，另華友聯在今年第2季將推出大樓造鎮案「NEXT21」，華友聯集團董事長陸炤廷指出，近年來因原物料出現大漲，為反映成本，建案目前鎖定成交單價落在38~40萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，高雄各區新屋房價已出現比較效應，過去被視為市郊的楠梓，從新屋1字頭跳漲到目前成交要落在3字頭，地段上距離市區更近的果貿，周邊緊鄰美術館特區，因此房價開始挑戰3~4字頭成交，若未來美術館、農16與漢神巨蛋商圈出現5字頭房價，部分購屋族因預算考量會在美術館周邊置產，果貿地區價格就可能墊高上去。（葉家銘／高雄報導）
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