九份子重劃區大樓案「湖映白」，實登揭露最高成交已突破4字頭。葉家銘攝
山海河港等天然景觀資源，因產品具備獨特性，因此房價也高人一等，近年來南台灣包括台南與高雄，先後受到台積電設廠議題，房價出現大幅飆漲，這也讓具備特殊性的河景宅房價水漲船高，最新實登揭露包括九份子生態河、安平運河周邊大樓成交已站上4字頭，而高雄愛河沿線最高成交更上看6字頭行情。專家分析，河景宅具備永久棟距，因區段土地釋出量少，房價保值抗跌性強。
九份子重劃區河景宅從1字頭房價賣到現在已站上4字頭，為南台漲幅最多河景宅區段。葉家銘攝
南台灣近年來強調河景宅機能首推台南九份子重劃區，該重劃區北側緊鄰嘉南大圳、南側緊鄰鹽水溪，透過生態河貫通整個重劃區。區段近年來房價出現大幅飆漲，如2019年進場華廈預售案「水岸青」，當時景觀宅成交單價每坪落在16~18萬元，如今最新實登上曜建設位於生態河首排大樓造鎮案「湖映白」，近期已出現高樓層成交單坪42萬元，同屬景觀宅相同重劃區，房價出現最高160%上揚。
除九份子河景宅房價不斷上揚，安平運河旁大樓案「誠美拾光」因可遠眺整個港灣景致，12樓高樓層實登揭露已成交單坪44.5萬元，創下目前台南河景宅房價新高。永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊分析，台積電效應讓整個城市房價出現高漲，當市區全面成交3字頭，具備景觀機能住宅往往成為創價依據，而隨著可規劃河景宅土地日漸稀有，未來將出現全面挑戰4字頭行情。
愛河沿線景觀宅目前最高屬於京城集團「京梧桐」，每坪成交單價61萬元。資料照片
相對台南河景宅目前挑戰成交4字頭，高雄房價則已站上6字頭，如京城集團大樓案「京梧桐」，目前揭露成交2戶單價分別為61與59.1萬元，建案是高雄單價平均最高大樓。立永國際總經理朱建雄分析，高雄市未來市中心河景宅成交價將坐穩4字頭甚至挑戰5~6字頭行情，而目前房價相對便宜位於愛河上游84期重劃區，目前仍有機會以2字頭卡位，但就目前推案趨勢，未來1~2年內房價也將全面挑戰成交3字頭行情。（葉家銘／綜合報導）
愛河上游仁武84期重劃區，目前成交多屬2字頭末端房價，未來將挑戰3字頭行情。資料照片
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