豪宅翻倍賺！最新實價登錄揭露，信義豪宅「台北信義」7樓戶今年3月以總價2.7億成交，拆算車位單價約190萬，創社區新高價，賣方法人的幕後老闆、精英電腦前董座蔣東濬持有9年出售，帳面賺了近1.36億，他2018年出售同社區8樓也獲利1.16億，可見投資眼光精準，專家分析，賣方在預售時入手價格實惠，如今在豪宅買氣升溫下轉售，自然能有豐厚獲利。
最新實登揭露，「台北信義」7樓戶含2個車位共計約159.75坪，今年3月總價2億7000萬成交，若以每個車位約500萬拆算，單價約190萬，創下社區新高單價。賣方「歐企投資」2012年12月時以1億3329萬入手，時隔9年多轉售，帳面獲利1億3671萬，翻倍大賺。至於買方為「台灣樂菲股份有限公司」，即為樂菲有機超市。
「歐企投資」屬僑外資，傳出背後老闆為蔣東濬，在台灣不動產市場頻頻出手，包含2018年賣「台北信義」8戶給興富發董娘獲利1.16億；2019年時將持有多戶「文華苑」的其中1戶，轉售給國巨董座陳泰銘獲利2.22億；2020年則砸1.3億買下台北市長春路店面等，均能引起外界關注。
大師房屋董事長陳建慶表示，「台北信義」預售時每坪行情約110、120萬，買方可能一次購入2戶以上，或與建商有一定交情，壓低單價入手，如今隨著行情轉售，自然有獲利空間。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表分析，該戶轉手能翻倍賺，除近年豪宅市場受惠資金潮及台商回流而升溫外，主因是當年入手價格相當低。「台北信義」2012年揭露的預售成交價，大多在每坪110萬以上，且同期周邊豪宅成交單價也多在每坪120~180萬元，買方能以每坪不到百萬單價入手，非常實惠。
郎美囡研判，高端買方財力雄厚，能一次或陸續在同一社區購置多戶，建商也或多或少給予讓利空間，不過，指標豪宅一戶動輒2~4億元，能購置多戶取得議價空間並不常見。
「台北信義」樓高22層，屋齡近10年，為北市知名豪宅，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，社區傳出有興富發董娘、藝人大S等知名住戶，目前社區行情約在170~180萬元，這次交易單價扣車位估計約190萬元，為社區相對高的水位，加上賣方買在低點，成為獲利最大因素。
陳建慶說，「台北信義」公設完善，包含有宴會廳、健身房、交誼聽、韻律教室、類似酒吧等，吸引不少年輕二代、三代層峰客群的青睞，且屋齡10年在信義計畫區還算新，當時不少買方一次買2戶、4戶，入手價位平實，如今轉售較能有獲利空間。
另外，「台北信義」也是熱門出租豪宅，陳炳辰說明，包括11樓、12樓、15樓均被揭露為長期租賃戶別，社區單坪租金也從不到2000元，如今漲到2500~3000元，總月租金也可達30多萬元，投報率雖不算太高，但房東本非考量租賃投報率，多半看準未來轉手獲利空間。這次7樓戶轉售創高價，可望刺激投資型買方的轉售意願。（楊明峰／台北報導）
