台中近一年出現疑似「假商辦真住宅」銷售模式，民眾得留意日後轉手風險。王鈞生攝
台中房市罕見出現有新案推出一般事務所，但實際上不少人都知道實為住宅銷售，記者致電主管機關表示，興建時除非以建築師變更設計，否則「成屋後不能變更建物用途」，或是要民眾透過建築師重新補照申請，但通常因格局管線完全不同，難度很高。此外，專家提醒，當景氣一旦丕變，容易被買方拿來議價，建議三思而後行，未來再轉手時賠售機率很高。
過去雙北有不少商辦違規使用住宅求解套。資料照片
台北過去幾年常見有商、廠等用途，卻當作一般住宅銷售使用，違規使用常常引起話題，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這類不得作為住家使用的情況，由於貸款、稅率上都無法運用自用住宅準則，要是違規使用，任意變更建築物內管線，都有遭到檢舉的風險。
陳炳辰舉例，如台北市在大直、士林的「士林官邸」系列建案，均有僅能作為事務所使用的高價物件，當初本有意規劃為住宅使用，遲遲無法變更下，價格難見增幅，跌價出售幾乎是常態，與房市熱潮等於平行時空。
不過陳炳辰建議，以投資角度來看，如果購入成本較低，且又有出租收益，仍有可能成為投資市場寵兒，如台北市天母就有只能作為事務所使用的工業宅賣上單價9字頭，甚至百萬元，淡水區的竹圍也有不少這類產品，成為惦惦吃三碗公、富貴險中求的投資顯學。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，事務所產品讓人有「買到賺到」的錯覺，但是加上裝潢費用，與無裝潢的純住宅售價幾乎打平，若非取得成本夠低，並不建議。（王鈞生／台中報導）
