危老熱錢藏不住，台中美術館半世紀老屋闖出上億身價！據最新實價揭露，2018年偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地，台中市西區五權四街25號的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋齡高達53年，今年1月以1.01億元轉手，由精品家居業者「寬庭美學」無貸款購入，成為台中今年第一筆「危老級」億元店面交易。
該透天店面最早為日式風情濃厚的「萬月樓」，後來轉作網美餐廳、售屋接待中心，其中空窗期也曾做為偶像劇「三明治女孩的逆襲」拍攝場地。台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，本次揭露的上億老透店，是美術園道第一排的角間店面，使用空間與地坪都比較大，過去經營的業者，對屋況也都有下功夫整理，所以該透店屋齡雖高，但外觀依舊清爽新穎，接手店家可直接進駐使用。
王芳進分析，美術館特區是台中傳統的豪宅聚落，居民消費力強勁，符合精品家居的客源定位，推測買家可能有意開拓當地的富豪市場，故重金購店插旗；且該透店地坪逾百坪，換算土地單價不到90萬元，在每坪地價動輒百萬的市中心顯得平實，所以未來仍具增值空間，自用投資兩相宜。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「房地產仍是不少企業首選避風港，除了可自用之外，危老都更現階段不受到限貸、限期開發等政策影響，未來若再轉手相對有競爭力，新買家資金運用更有彈性。」
據台灣房屋集團趨勢中心觀察，除了本次揭露的美術園道透店外，台中市近一年來，還有兩筆買家自用的精華商圈億級店面交易。首先是2021年2月，華泰銀行於新光遠百商圈斥資1.8億元，買下「亞太總部」商辦大樓的1、2樓店面開設分行；接著去年10月，則有草悟道建設花費1.26億元，在公益黎明商圈購入永春東七路的獨棟店面，並將公司登記地址遷到該棟2樓，1樓則由買家公司董事登記設立亞圖國際餐飲。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，疫情期間，部份精華商圈釋出難得的店面物件，加上後疫情時代通膨隱憂加劇，促使民間積極置產，所以不少有自用需求的買家，就把握機會進場。根據當地行情揭露，五權四街透店月租金行情約22萬元上下，買家自用一年就能省下264萬元開銷，日後若轉租他人，毛投報率約2.6%，因此精華商圈店面在「自用省租」、「轉租收益」、「出售獲利」三效合一加持下，依舊吸引買方上門（王鈞生／台中報導）
