台北市又有精華區的大樓進行整合，位於西門町商圈、前身為力霸百貨的「新生報業大樓」，自從2010年由海霸王集團豪砸17億元取得大部分產權，5樓以上做為旗下飯店品牌「德立莊酒店」使用，5樓以下的商場原有部分攤位由自然人持有，不過根據實價揭露，海霸王已於今年1月斥資3億多元買下1~4樓及地下1樓的53筆產權，距離整合完成為期不遠。
根據最新實價揭露，海霸王集團今年1月一口氣買下「新生報業大樓」1~4樓及地下1樓的53筆產權，面積大約651.39坪，總金額高達3億5470萬元，換算每坪成交均價54.5萬元，而且是以無貸款收購，值得一提的是，海霸王多年來已陸續整合該大樓的多戶產權，自從2018年起整合至少5筆2~10坪的小單位交易，5筆成交總價1072萬元、單價35~38萬元。
「新生報業大樓」位於延平南路上，這棟15層的大樓過去曾為力霸百貨，距離西門捷運站僅1分鐘路程，由於地理位置極佳更是市區罕見千坪基地，市場動向格備受矚目，儘管海霸王集團於2010年斥資17億元取得大部分產權，地下樓層及1~4樓的商場仍有部分產權零碎的攤位由自然人持有，如今海霸王一次入手53筆產權替布局藍圖再添一筆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該大樓使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積達800%，由於緊鄰捷運西門站4號出口，人潮滾動商機加上屋齡41年符合危老標準，倘若整棟改建重新開發，可以規劃成飯店、辦公大樓或百貨商場，加上雙子星大樓可望對台北西區帶來一波商業效益，若能整合成功，對餐飲集團的整體資源運用更加有利，具有不錯的經濟效益，估計這是海霸王積極整合的主因。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，企業集團多角化經營相當常見，尤其台灣的不動產投資長期繁盛，海霸王集團過去也在西門町有整合經歷，鍾情當地不言可喻，如今雖逢疫情、觀光潮退、實體店面不振等利空，但西門町商圈的土地單坪上看百萬元，依舊保有極高價值，不少商業大樓交易也來到數億元，若以當地店面、商辦等物件來看，一樓單坪大約百萬元，樓上則在6、7字頭，價格與本次揭露水的5字頭落差不小，成本較低加上正西門商圈增值潛力看好，大樓還有都更價值，這些因素都吸引業者出手。
除了地理條件良好，第一建經研究中心副理張菱育表認為，海霸王積極整合「新生報業大樓」也與利空紛擾有關，由於俄烏大戰加上疫情衝擊，導致原物料上漲、國際運輸延誤致使全球通膨，市場不確定因素增加增強不動產抗通膨效益，加上近年央行打炒房還預告即將升息，富豪及法人為了資金避險積極投資不動產市場，因此催生這類大樓整合案件。（余奕賢／台北報導）
