從去年下半年起高雄房市發展圍繞在台積電將在楠梓設廠，不僅投資客進場，區域型資產客也因擔心未來房價持續上揚，紛紛提高購屋預算加價買屋；《蘋果新聞網》依據實登揭露，今年新屋平均成交單價已來到28.23萬元，較2021年上漲11.8%，為讓民眾買得起房、接受高房價，近期高雄新屋案場開始出現當日賞屋下訂就送家具家電；或以低自備、低首付方式刺激購屋。
高雄從去年迎來史上最多投資建設，北高雄有橋頭科學園區建置、楠梓將有台積電於高雄煉油廠舊址設廠，亞洲新灣區特貿三開發案吸引國城、興富發、國揚實業等建商投標，總投資規模達750億元。東高雄鳳山則有三井不動產投資百億興建「LaLaport購物中心」，仁武則有以航太科技為導向產業園區。另規劃許久捷運黃線因串聯鳥松、三民、苓雅、新興、鳳山、前鎮等6行政區，總人口數約116萬人，占高市41.8%，沿線500公尺活動人口達48.3萬人，預計今年底動工。
高雄市各區都有重大建設，加上購屋族受到台南因台積電設廠所產生的南科效應影響，預期未來房價會出現大幅飆漲，因此紛紛進場，統計今年首季屋齡2年內新屋房價較去年相比全市單坪平均成長近3萬元，包括三民、鼓山與苓雅區每坪成交均價均突破3字頭；另前鎮、前金與左營區均逼近3字頭成交行情，各區房價大幅上揚，成為今年首季高雄房市共通特色。
無論新屋或中古屋，高雄從去年下半年起至今結論就是1個「漲」字！而隨著房價不斷上揚，民眾購屋壓力大幅提升，然而近期《蘋果新聞網》觀察發現，睽違許久的購屋送贈品或低首付低自備等優惠付款方案，許多建商開始陸續推出。如天玉集團大樓預售案「鑫空樹」，區段位於民族一路與鼎山街，每坪開價38~44萬元，目前案場推出訂簽10%，工程期零付款，建案預期2031年8月完工。
近年來在高雄推案以小宅為核心的興富發，近期則有中正商圈大樓預售案「中正1號院」，推出優惠付款方案！建案銷售經理林彥佐指出，高雄在這波城市發展算全台領先指標，包括科技廊道建置與台積電設廠等，因此導致房價出現漲幅，而相對年輕人買房壓力提升，對興富發而言多數推案屬預售宅，以「中正1號院」為例，至完工還有3~4年，建案從訂金到交屋為總價78萬元起，4年平均花不到20萬元分期，未來就可入住市中心，民眾可以先求有再求好方式置產。
「中正1號院」位於捷運美麗島站旁，具備捷運紅橘雙線機能，周邊有不少公家機關屬於金融商圈核心區，樓高35樓，規劃15~37坪、1~3房，每坪開價43~46萬元，實登揭露目前成交至少423戶，每坪成交單價落在36~44萬元，單價也創中正路沿線小宅房價新高。
同樣屬小宅讓民眾擁較輕鬆方式入住，還有位於左營高鐵商圈開遠建設大樓預售案「諾金」，坪數規劃1房15~24坪、2房20~28坪，每坪開價33~38萬元，案場銷售業務許丞喻指出，當日賞屋且下訂客戶，將贈送家具與家電，家具部分包含沙發、茶几、衣櫥、書桌、床組等，家電則有電視、冰箱、洗衣機、熱水器等。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，因台積電效應導致近期高雄房市買氣提升，但房價上漲速度已遠超過購屋族能負擔程度，因購屋單價不斷提高，導致建商開始祭出購屋優惠如送家電、裝潢，或是以超低自備款吸引民眾選購預售屋，然而購屋族須留意，羊毛出在羊身上，低自備或低首付方案，待建案完工交屋前，仍需補足總價20%自備款，當一開始付款較為輕鬆，未來可能要承擔繳納一筆金額龐大交屋款，建議購屋時要全盤考量資金運用。（葉家銘／高雄報導）
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