地方選舉將近，政府面對房價上漲的民怨壓力，打房力道加重，然而市場已出現疲態。房市專家提出5大警告：市場將出現預售屋多殺多、違約的情況；央行限貸也讓急需換屋的自住客受限、小咖建商受害；中小建商因限縮土融建融成數壓力、營建成本攀升，淪為代工業，生存面臨考驗，甚至有小建商和地主的合建案蓋不下去，放到市場拋售，未來恐會陸續爆出更多爛尾樓和消費糾紛。
面對政府一連串的打炒房，吉家網董事長李同榮提出５大後遺症示警。首先，市場將會多殺多、糾紛叢生。未來會禁止轉售預售屋，投資客已大量拋售，對於建商未出清的餘屋將形成競爭、多殺多現象。投機客若進價低尚有獲利空間，多殺多仍然出得了貨；若進價過高，出貨不易，投資客與建商違約糾紛將層出不窮。
此外，通貨膨脹加上營建成本攀升，若採硬措施，企圖壓制房價下跌，將衍生爛尾樓與消費糾紛。近2~3年營建業在缺地、缺工、缺料三重壓力下，土地與營建成本大增，北部營建成本每坪上漲7萬以上，中南部每坪上漲5萬以上，占總銷售價3成以上。政府應針對炒地、炒房現象採取防範措施即可，若硬要把房價打下來，會造成不敷成本的市場，爆發更多爛尾樓與糾紛叢生的亂象。
在通貨膨脹丶營建成本大增、缺工、缺料壓力下，中小建商銷售獲利已被高漲的營建成本稀釋大半，有些小建商賣房後才發現成本高升，企圖延期開工，卻想不到越延越糟；出售越快的建商，若開工延誤，就可能白白代工，甚至虧損。有些小建商受限開工、限縮土融建融成數壓力，生存不易，未囤地的小建商淪為重資產輕獲利的可憐代工業，利潤縮水，風險卻大增，整個市場因限縮資金形成大者恆大的寡占現象。
東龍不動產董事長王棟隆表示，未來市場會集中在少數中大型建商手上，小建商因資金取得不易、工班和材料取得管道比大建商少，面對營建成本攀升，風險必然增加，甚至雙北已經有小建商不敢推案了，個別早期談好的合建案因面臨營建成本增加，無法履行給地主的條件，不敢貿然蓋房，怕造成虧損，只好將案子放到市場拋售， 但有能力的大建商接手意願也不高；或有個別小建案因缺工缺料而延期開工，結果造成更多爛尾樓產生。
王棟隆指出，政府這一波波打房政策是有效率，但營建成本高漲是事實，繼續打房，只會把一些中小型建商趕出市場，壓縮小建商的利潤和生存空間。（林佩萱／連線報導）
