「丹堤咖啡萬芳興隆店」近期以總價1億元成交。翻攝谷歌地圖
店面市場逐漸式微，仍有人看好穩健租金報酬，買下社區型店面的樂當包租公，最新實價登錄揭露，「丹堤咖啡萬芳興隆店」店址今年2月以總價1億元成交，店面仍在營業，應為帶租約的店面交易，經查，買方家族在新北新莊、泰山各有1間店面，顯然是偏愛投資社區型店面的房東。
萬芳醫院生活圈以興隆路為主，周邊店面熱門。資料照片
最新實登揭露，文山區興隆路三段的「旺角大廈」1、2樓，含2個地下車位共計94.47坪，今年2月以總價1億元成交，扣除車位換算單價約142萬，而該交易標的為「丹堤咖啡萬芳興隆店」，根據經濟部工商登記顯示，該店址為丹堤咖啡萬芳分公司，自2010年12月成立至今。
地籍資料顯示，買方為2名陳姓自然人，登記地址在新莊、泰山各一間店面，分別經營美容、超商等，顯然陳姓自然人家族，手頭握有多家店面。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，該店面位於萬芳醫院生活圈，周圍有中國科大、萬芳醫院、萬芳高中、警專等，人潮不少，周圍有健身房、銀行等，店面空置率低，以北市租金投報率約2%推估，該店面租金總價約20萬，單價140萬成交，屬行情價。
萬芳醫院生活圈有捷運萬芳醫院站機能。資料照片
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀察萬芳醫院區域實價登錄，周圍最高租金單坪7000元，目前區域租金約4、5000元，而咖啡廳因人流穩健，租金表現不錯，投報率應該有2%以上。
店面市場受疫情衝擊、電商與外送平台興起等衝擊，逐漸式微，但該屬社區性店面，仍以總價1億售出，陳炳辰說，區域性商圈較不受觀光客影響，包含區域有居民、醫療從業人員等撐盤，可受到保守性的投資人青睞。
第一建經研究中心副理張菱育分析，近年會購入億級店面買方，偏向金融機構壽險業者、資深店面投資族，趁低點購入蛋白區店面，甚至原本就是租客轉租為買，自擁店面累積資產。（楊明峰／台北報導）
