當新屋房價不斷墊高，連帶受惠的就是區段中古屋，即便是過去屬大坪數高總價豪宅，在這波高雄房市出現大漲，有越來越多口袋較深的換屋族願意加價進場置產。高雄房市發展核心位於農16、美術館及漢神巨蛋3大生活圈，當中腹地最少且重大建設最多的農16特區，當地近年來地價突破250萬元，以及包括富邦、聯上等百貨案均已動土開發，新屋房價將挑戰5字頭，並帶動區域中古屋成交量。
近期高雄新屋房市因329檔期建案推案遞延，整體買氣不如去年台積電傳聞設廠，衍生出大量投資客進場掃房熱絡。然而幾個位於市區精華地段個案，目前市場詢問度高，當中睽違超過10年農16特區再度有著2~3房小宅將進場銷售，那便是位於龍華國小首排，遠雄建設坪數20~40坪校園景觀宅「遠雄PARK16」，遠雄房地產管理處總監呂穎指出，目前價格尚未定論會預計在5月時揭露，而農16特區因近年來地價已突破250萬元，在高雄重劃區中屬前三貴高地價區，土地已日漸稀有，因此公司規劃新案也以打造區段地標為目標。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，近期確實市場傳言遠雄將推出5字頭小宅在農16特區，但無論是成交4還是5字頭，該案都將改寫農16特區小宅紀錄，而區段目前新屋房價最高則屬京城建設位於凹子底森林公園首排「京城King Park」，每坪成交突破65萬元。
隨著大順路包括富邦及聯上集團百貨均已動工，未來又有遠雄將推出高單價住宅，也讓近期農16特區豪宅買氣提升，甚至出現不少轉售戶房價創高價。如位於大順路大樓成屋案「天峰」，今年1月出現19樓單坪成交31.8萬元總價成交3980萬元行情，該戶原屋主於2016年當時成交僅3500萬元，等於新任屋主加價近500萬元。另位於美術館路大樓案「漫光蒙梭」，今年2月13樓成交3080萬元，換算每坪42.3萬元，而該戶2016年11月當時成交僅2659萬元。（葉家銘／高雄報導）
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