買中古屋之前驗屋有多重要？專家提醒，買中古屋記得3招，可以幫助辨識7成以上的問題。包含注意裝潢瑕疵、屋主是否用裝潢修飾某種缺陷；觀察最容易出問題的地方，例如用水區背牆、迎風面的牆有無壁癌、窗框有無裂痕，留意房屋是不是原始格局；最後要留意水電管路是否通暢，建議每一個插座是否通電，排水孔是否暢通。
樂居網創辦人李奕農分享，首先建議看屋時特別注意裝潢瑕疵、空間、高度、動線。現場也要向仲介瞭解社區的特殊注意事項或特別規定。
第二，建議看屋主要看最容易出問題的地方，例如用水區背牆、迎風面的牆有無壁癌或色差、窗框四個角有無裂痕、廁所踢腳板交接處、陽台天花板有無鋼筋外露，另外公共空間要看頂樓、地下室、公共梯間、電線年份及梁柱有無明顯裂痕，這些地方通常沒有裝潢可以看得清楚。
第三，看房子要注意裝潢，留意屋主是否為了修飾某種缺陷，像是想不到原因的裝潢設計、新裝修卻沒有檢修孔、觀察房仲美化性動作背後的用意（例如全開燈、關窗、冷氣全開)、是不是原始格局、社區公佈欄有沒有特殊項目等。
他建議，在簽約時除了談定價格外，關於房屋的條件記得再做一次確認，像是既存的瑕疵如漏水、壁癌、傾斜等，通常有標的物現況說明書可確認，也需特別注意合約附屬內容，例如增建、附贈物內容、交屋條件。
在撥款前看屋，建議特別比較先前照片，優先查看原本有擺放傢俱、傢飾的地方、再次查驗有沒有新出現的滲漏、壁癌、燈是否全亮、插座是否都有作用、附贈物功能、水壓是否足夠、排水是否順暢等。
他提到，若無經驗的消費者，難以發現深入的問題，可以透過驗屋公司上門驗屋。他分享真實案例，一位民眾買下一間裝潢較新的中古屋，只看一次，花5分鐘就決定買房，買下之後找來驗屋團隊，在檢查電線迴路和水管配置時，才發現其中一個電路的迴路配置高達21個插座(正常約6個) ，而且設置在木作區，在檢驗電箱時還發現部分斷路器的溫度達到70幾度，存在很大風險。
不只如此，透過檢查該房的水線和配電還發現，該房有一個專門放商用飲水機的空間，才知道之前是隔套雅房出租，就連前屋主也不知道這樣電線配置的潛在風險，但新買家要自住只能另外增加更換電路的預算。最後只能請買家更換電線電路，去除火災的高風險；後續再向仲介、賣方協商補償。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民指出，購買中古屋最要留意水電管路通不通，其中排水孔最容易堵住，建議在每一個排水孔到水，看是否暢通；另外留意每一個插座是否正常通電，若電路有問題會導致插座開關壞掉、跳電，可以拿高壓的小電器，例如吹風機 ，瞬間可以測出電路是否正常；最後要測試消防設備，如高樓層的大樓要測試煙霧警報器，拿煙燻試試看，警報器會不會響，若警報器響起就會跟管理室有通聯。（林佩萱／高雄報導）
