造價攀升，軌道經濟開發列車駛不快？新北環狀線首站「新北產業園區站」時隔半年，今（8日）再度舉辦招商說明會，720坪基地可興建地上16層、地下3層商辦大樓，預估投資額11億，包含宏匯、將捷、昇揚、富邦等共18家業者出席；新北捷運局總工程司鄭智銘表示：「（此案）16位地主盼開發已等了10幾年」，依權益分配，扣掉新北市府分回後，地主最低可配到54.2％，由於營建、人力成本上漲，讓投資人考量更多，加上招標補充公告，因此投標收件日延長至7月14日。
新北捷運局繼去（2021）年10月底舉辦「新北產業園區站捷運開發案招商說明會」，據悉有數家建商領標，然今日又再度開啟招商會，鄭智銘解釋，主要因為補充公告，「希望投資人以鋼骨結構（SC）興建大樓，集中配置辦公產品，並完善物業管理」，以加強結構耐震能力跟安全性，同時形塑地標建築。
此案基地726坪，位五工路西側、新北大道交叉口，開發享都市計畫獎勵、捷運獎勵，容積率579.54％，可興建地上16層、地下3層商辦大樓，總樓地板面積約7千坪，其中至少4成須做為商業使用；加上既有捷運設施，全棟建物約9072坪。
鄭智銘說，「雖然鋼骨結構代表造價會再往上追加，不過這邊的16名地主已經期盼開發，等了10幾年了，私有土地所有權也早在環狀線動工前，就轉移到新北市府」，大家都希望能盡快有結果，依權益分配，扣掉新北市府分回後，地主最低可配到54.2％，投資人考量當前營建、人力成本上漲，所以得評估更多。據悉，16位私地主多數皆傾向分回店面或辦公產品，偏好住宅者不及4成。
仲量聯行董事總經理趙正義分析，產業講求聚集經濟，此塊雖然規模不大，但擁環狀線、機捷線雙軌效益，一旁就是產值達4千億的新北產業園區，包含佳能、儒鴻、麗寶等企業總部及中悅CBD、宏匯i-Tower也都坐落於此，交通優勢、產業聚落讓這塊基地的未來效益可期。
他進一步說明，周遭辦公銷售行情每坪45萬～52萬，租金部分約每坪1100～1300元，預期此案未來達單坪1500元沒問題。（施智齡／新北報導）
