高雄在2021年迎來史上最多投資開發，包括台積電在楠梓設廠及亞洲新灣區特貿3引入750億元開發，當城市轉型企圖從過去工業城，改造成為以半導體產業為主核心，帶動房市推案信心，《蘋果新聞網》統計，高雄目前新屋推案超過95%屬首購首換宅，換屋及豪宅住家市佔不到5%，專家分析，2房小宅市區房價也破千萬元，購屋門檻不斷提高，但得留意投資廠商至今連動土都沒個影，房價已被炒到史上新高
若以主力坪數80坪以上的預售新屋供給統計，高雄目前推案僅剩皇苑建設「御之苑」及「御皇苑」，上和發建設位於文化中心生活圈「水精湛」，以及國城建設亞洲新灣區指標豪宅「定潮」，其餘建案均屬首購及首換型住宅，當中未來將有包括三地開發高雄車站造鎮「艾美國際城」、華友聯集團果貿地區「NEXT21」、清景麟建築團隊小港森林公園旁「清景麟國家公園」及興富發總裁鄭欽天投資鹽埕區「港灣1號院」4場小宅造鎮，未來幾年高雄中大坪數住宅供給將低於3%。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，過去建商透過控制坪數降低總價購屋門檻，小宅蔚為主流，然而去年高雄經歷史上房價暴漲1年，目前即便是市區精華地段2房，成交單價落在3字頭末與4字頭出，若配置1個機械車位總價帶將突破千萬元門檻，而該現象未來也將在楠梓、仁武、小港、橋頭等郊區發生，當新屋全面3字頭，2房加車位總價可能突破800萬元。
依據高雄實價網揭露，今年首季高雄屋齡1年內新屋均價每坪已來到27.35萬元，較2021年每坪24.55萬元每坪有著約2.8萬元價差，若以2房標準坪數25坪計算，等於晚1年購屋即便小宅要增加70萬元預算。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，當新屋每坪5~8萬元跳漲，中古屋房價也跟著上揚，目前在精華區段中古屋也有往3字頭移動趨勢，這波城市轉型民眾普遍對房價上揚十分有感，越晚購屋房價也越高。（葉家銘／高雄報導）
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