時間就是金錢，搶買預售屋有理，根據全台主要都會區近3年預售屋成交均價統計，晚一年入手，荷包縮水92萬～319萬元，不過價漲買氣仍旺，去（2021）年全台衝出9.3萬件成交量，比2020年多了2.4萬件，年增35%，總銷金額也躍增49%。專家表示，低自備款、屋況全新吸引民眾買預售屋，在低利率、通膨與科學園區發展利多題材發酵下，市場推案去化速度相當快，以致價格一飛衝天，從交易量觀察，可見建商加速南移推案的趨勢。
永慶房產集團統計2019～2021年預售屋交易變化，結果顯示全台價量齊揚，去年各都房價全數突破千萬門檻，平均總價1003萬（高雄）至3656萬（台北）間；相較前年，雙北及新竹預售屋總價貴了近百萬，桃園、台南、高雄則價漲108～192萬，而台中預售案價衝最快，平均一年多了319萬、漲幅31％。另拆算單價，六都及新竹去年每坪貴2～4.9萬元，年漲幅2.6～21.6％。
價格飆漲，但市場買賣仍舊火燙，去年全台預售屋成交近9.4萬件，比2020年的6.9萬件增加近35%，總銷金額突破1.2兆元，增幅達49%，其中新竹交易量能爆發，年增72.9%相當驚人。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市不單為科技業重鎮，域內產業發展，創造大量工作機會，帶動人口成長，而去年新竹縣竹北市淨遷入4175名人口，是全台之首，反映區域房市的自住需求強勁。
預售屋因低自備款、屋況全新等因素，獲消費者青睞，從交易量變化，可見建商加速南移推案的趨勢，陳金萍解釋，雙北地區開發較早、大規模素地稀少，也鮮有新重劃區釋出，適逢其他縣市政府加重投資產業園區，企業紛紛進駐，促使雙北人口開始南移，而建商也抓準南移現象，大量購地布局桃竹地區，因此帶動當地預售屋交易量。
她認為，去年的熱絡充斥投機炒作行為，政府祭出多項打炒房政策，房市將回歸正常供需，唯住宅建築執照宅數去年達16.9萬宅，破26年來的紀錄，意味房市供給將持續增加，伴隨投機買盤退場，預售屋市場的交易量勢必會受影響，價格能否再衝高，有待觀察。
屋比房屋總經理葉國華表示，預售價格快速攀升，主要原因在於建商購地成本越來越高，原物料價格及人力成本也持續高漲，導致推案成本居高不下；另外，民眾因低利率、通膨與科學園區發展等利多題材，買房意願高漲，促使推案去化速度相當快，在市場供給跟不上需求下，自然拉抬價格，讓房價一再衝破天花板。
今日行政院通過《平均地權條例》修正草案，明文限制換約轉售、重罰炒作行為等5面向，炒房最高開罰5000萬元，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，目前已出現拋售潮，南部比北部嚴重，投資客以平轉或小賺方式，趕緊轉手，但還不至於賠售。
預售屋從興建到成屋，都納入房地合一課徵標的，她表示「房子被關8、9年不能轉手，對投資客而言，恐怕比先前草案提及的刑責，或如今開罰5千萬，來得更嚴重」，在法令三讀通過、上路前，絕對會有一段逃命潮，至於是否降價求售，取決於投客的財務能力了。（施智齡／台北報導）
