台灣房市持續增溫，代表北台灣新建案市況的住展風向球，3月整體分數止跌回升，6大指標分數僅待售住宅建案數下滑，包括預售屋推案量、新成屋戶數和來客組數皆攀升，呈現買方踴躍格局。專家認為，風向球3月分數上揚主要來自供給量增加，尤其春節年後大量推案帶動來客量，儘管釋出不少新案，面對央行升息、政府打炒房，部份消費者擔憂利息加重暫緩購屋，另一部分預期愈晚買房利息愈高因此加速進場，造成國內呈現「一種升息兩種解讀」，更是影響建商推案布局，預估北台灣329檔推案量可能縮水800~1000億元，無緣重現大爆量榮景。
《住展》雜誌統計顯示，風向球今年3月分數為48.7分，月增4.1分，中止連續三個月下跌，對應燈號維持代表「復甦安全」的綠燈，更是連續8次亮綠燈，6大指標當中除了待售住宅建案數下滑，包括預售屋推案量、新成屋戶數和來客組數皆攀升，其餘表現持平，指標推案來人組數每週約34.7組，月增6.2組，成交組數每週3.1組，月增0.4組。換句話說，3月份北台灣呈現推案量增、買方依舊踴躍格局。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，3月風向球分數上揚主因來自供給量增加，春節年後大量推案更是帶動來客量，預期今年上半年燈號將穩定維持綠燈，不過3月開賣的案量低於預期，主要是受到央行鷹式升息、預售屋聯合稽查，衝擊超出業者預期，導致部份建案延後或放慢推案進度，預估北台灣今年329檔推案量可能縮水800~1000億元。
創意家行銷副總柯仲武表示，今年3月推案量增加，主要是疫情造成去年缺工嚴重，連帶拖延新案的使照、建造核發，不少大案延到今年才推出，除了雙北精華地段案量暴增，南台灣亦有台積電擴廠議題，同樣拉抬整體案量，今年看點是推出不少都更、造鎮案，產品大多主攻首購客群。有關央行升息和政府打炒房，他認為，打炒房幾乎讓投資客消失，認為目前反而是自住客的進場時機，建議平時就要多關注房地產訊息，更有機會買到好房子。
檢視北台灣3月的推案量，從上月的500億元增加至1100億元，預售屋單一案量逾15億元的指標案為桃園市八德「益騏福爾摩沙」、桃園「合輝大璽-萬象」、楊梅「合康飛揚」、新竹市北區「家兜里」以及東區「惠宇青和」、新竹縣芎林「太睿境」等案。除此之外，3月完工釋出的新成屋戶數也同步成長，可售戶數逾400戶，單一案量逾15億元的指標案為新北市汐止「忠孝誠藝」、新莊「寰宇一號」。
何世昌提到，由於3月原本就是房市傳統旺季，新開的建案數量較多，待售住宅建案數量微幅上升至1050個左右，因此分數微幅下降，議價率大致與2月持平，可見旺季效應依舊存在，不過觀察數據能發現，舊建案的來客組數普遍下滑，來客組數主要倚靠新建案支撐，由於新開指標案眾多加上看屋踴躍，才讓來客組數得以衝高。
他總結表示，目前市場大多剩下剛性需求的自住客，政府打炒房與升息並未造成市況太大落差，但有部份消費者擔憂利息加重暫緩購屋，另一部分預期愈晚買房利息愈高因此加快購屋腳步，造成國內房市呈現「一種升息兩種解讀」的特殊現象，這是值得關注的重點，但也因為需求穩健，部份品牌力強的超高價建案在極短時間內順利完銷，說明消費者對好房子需求還是很強勁，得證打炒房並未對房市造成結構性衝擊。（余奕賢／台北報導）
