高雄329檔期因指標案均延期公開，導致檔期沒太多房市亮點，原先已進場銷售建案，舉辦活動的也不多，然而近年來美術館特區最大首購造鎮「美術白天鵝」舉辦VIP賞屋活動，並宣佈建案將於5月中旬接待中心拆除，等成屋再進場銷售。《蘋果新聞網》調查發現該次並非「美術白天鵝」首次封盤，在去年新冠肺炎疫情爆發時就曾封盤5個月，而上次封盤前後每坪房價大漲7~8萬元。
高雄美術館特區屬指標豪宅聚落，近年來因地價不斷上漲，首購型推案已大幅減少，然而2021年推出的大樓造鎮案「美術白天鵝」基地2045坪，休閒設施多元，全棟配備3M淨軟水系統，住家20~45坪、2~3+1房，社區達689戶，本周清明節假期舉辦賞屋活動並賣出6戶，建案專案經理楊晁昀指出，目前累積銷售約600戶，每坪成交單價最高已突破4字頭，建案因租約到期因此打算5月中旬打除接待中心，待成屋完工後再進行最後約90戶銷售。
《蘋果新聞網》查詢實登發現，該案目前揭露成交已達559戶，與代銷所言成交600戶落差不大，然而此次「美術白天鵝」封盤並非首次，在2021年7~11月時對外就曾以疫情高峰時期暫緩銷售為由封盤，然若以去年7月做為房價比較基準，「美術白天鵝」在首次封盤前成交單價落在23~32萬元，但在11月2次開盤後房價成交單價落在30.5~40.5萬元間，封盤前後每坪房價大漲7~8萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，營建成本提高加上整個房市景氣不確定性，讓高雄預售案賣到一半就封盤例子明顯提升，如中都重劃區「京城馥+」、三多商圈「世界心」、武廟商圈「舞極」、高雄新市鎮「森遠」與「樂和」等，均屬銷售到一定成數就暫緩銷售，待成屋或整體營建成本造價估算完畢再進場，另項建案紛紛封盤或直接成屋銷售主因，跟台積電在今年下半年要動工有關，建商認為一旦動工後房價仍會出現明顯上揚，晚點賣將賺更多。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
