天母境內擁有外僑學校、陽明山國家公園等地段條件，屬於台北的房市熱區，不過中山北路七段的38年大樓「龍邸」，大約42坪的1樓毛胚屋店面近期求售，開價2990萬削價近千萬元，根據屋主代理人說法，由於毛胚屋裝潢費用高達300萬元，嚇退原本想承租的人，無奈只好選擇降價。不過在地房仲認為，當地店面求售其實與租金行情衰退有關，條件相仿的店面以往月租上看20萬元，如今剩下5~8萬元，研判「收租效益降低才是求售的主因」。
「龍邸」社區位於中山北路七段54號，整棟7層樓規劃69戶，其42.81坪的1樓店面，3月27日在PTT論壇招售、開價2990萬元，文章還以「屋主降價一千萬」作為噱頭，自稱現況為毛胚屋適合從事各種行業。
文章作者自稱是屋主的親戚，目前充當代理人身分，強調原本委託仲介開價3980萬元，曾有不少買家洽詢，但多數要求兩千多萬元割愛，價格認知差距過大始終無法談成，還透露曾有租客想進駐，考量裝潢成本高達300萬元中途收手，長期空置才會降價求售。
《蘋果新聞網》依照屋主的開價諮詢在地房仲，信義房屋天母東路店的業務馮先生坦言，天母的觀光客近年都往捷運周邊靠攏，造成店面行情降溫，加上新冠肺炎疫情驅退不少店家，包括中山北路七段、天母東西路都可見空租情勢，若以「龍邸」周邊來看，條件相仿的店面以往月租上看20萬元，如今剩下5~8萬元，收租效益降低「可能才是求售的真正原因」。不過他強調，店面降價求售在中山北路七段仍是少數，主要是屋主普遍長期持有、口袋夠深，一次降千萬的確實少見。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，中山北路七段屬於天母豪宅路段，不少社區單價動輒百萬元，但也常見中古物件，甚至每坪5字頭就可購置，例如「龍邸」每坪均價就要57~58萬元，若以該店面換算投報可達3%左右，還有機會讓承租方以7~8萬元承租，這些都是店面投資方向上的利多，空置原因主要是天母商圈現況不算繁盛，加上店面總價不低、屋齡又老舊，可能造成買盤卻步。（余奕賢／台北報導）
