新北市紅樹林中大坪數住宅買氣不熱絡，當地景觀宅「大隱豐盈海」自2014年預售開始銷售，一賣就是8年，現仍銷售中；水岸豪宅「頤海大院」目前二手市場有6間億級豪宅待售，開價1.18億~2.47億；專家分析，該區過去吸引台商、陸客透過管道購買，房價一度炒到成交7字頭，但2014年後遇到房市反轉，下殺到4字頭，目前市場雖有回溫，如上述兩社區近年成交單價48~56萬，但因區域缺乏利多話題，推估房價「重回6字頭並不容易」。
根據樂居網，「大隱豐盈海」屋齡3年，樓高28樓，為紅樹林知名景觀百坪豪宅，社區共55戶，規劃4房158~175坪，該案在2014年曾出現歷史最高單價69萬，不過隨後遇到房市反轉，2015年一度出現成交單價48萬，一坪差距高達20萬，2021年成交單價落在53~58萬、總價9500萬~1億多，房市要再返回高點恐怕不易，但穩定保持在5字頭單價。
另一棟「頤海大院」屋齡6年，樓高28樓，總戶數共54戶，規劃200坪以上的大坪數豪宅，過去在2015年曾出現歷史最高成交單價70.7萬，單價7字頭，但之後的6年成交價下殺至最低4~6字頭，2020年9月10樓戶約230坪豪宅以9000萬成交，單價41.4萬，可說是社區的破盤價，屋主賠售超過3000萬，2021年成交行情提升至單價48萬，不過成交量少，估計房價短期要升回5字頭仍有難度。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，紅樹林近年主打富人灣河岸宅與山景宅題材，吸引台商、陸客透過管道前往購買，房價一度快速被炒高，才會出現6字頭成交單價。但2014年之後房市反轉，淡水賣壓高漲，紅樹林站附近的大坪數豪宅銷售速度變慢，甚至傳出賠售。
他指出，該區水岸豪宅「頤海大院」目前就有6間億級豪宅待售，開價1.18億~2.47億，坪數217~457坪，單價5~6字頭，因總價過高，鎖定的客層有限，加上富人置產的選擇性更多，因此推估物件去化仍待時間，房價短期站回6字頭並不容易。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，近幾年交易主力坪數以30坪以下的2房具價格支撐性，紅樹林當地的一般住宅，如捷運站周邊均價每坪32.8萬，購買30~40坪房屋約984~1312萬元，也是市場交易大宗。當地有能力購買高總價豪宅的買方，其實有更多選擇，像新板特區、永和、新莊副都心等生活機能都不錯，也更具話題性。（林佩萱／連線報導）
