房價高漲，寸土寸金的台北天龍國，竟有單價1字頭住宅！實價登錄揭露，扣除特殊物件外，台北市去年有3筆單價成交不到20萬的住宅交易紀錄，包含南港一處公寓，以及北投公寓、華廈各一，單價均為19萬多，屋齡42~44年間，專家分析，遠低於行情的低價宅，恐怕存在屋況不佳、位置偏遠等問題，建議民眾下手前務必深思熟慮。
統計「台北地政雲」實價網，排除親友交易、地下室、透天、含一樓等特殊物件，2021年北市僅存3筆單價1字頭住宅，包含北投區新民路42年老公寓，建坪32.24坪，單價19.7萬，總價635萬；北投區溫泉路一處44年電梯華廈，建坪16.28坪，單價19.66萬，總價320萬；至於南港區研究院路三段43年公寓，建坪18.39坪，單價19.90萬，總價366萬。
進一步分析，北投區新民路、溫泉路1字頭住宅，都位在較偏遠的新北投溫泉宅熱區，區域中古屋房價多半在3、4字頭，1字頭房價仍遠低於行情；至於南港區研究院路三段老公寓，附近有中華科技大學、南港軍人公墓，同樣區域行情都是3、4字頭，1字頭儼然不合乎行情。
這些實登紀錄，若非實登漏登載特殊交易，就是有其特殊條件。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低價宅不意外座落在北投、南港偏僻地區，長期均為低價路段，鄰近公墓有抗性，因區域房價長期不振，建商無意大舉搶進推案，顯然與眼下房市熱況，形成平行時空世界。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市老屋、新屋整體平均單價約65萬，若遠低於正常行情，若非地下室、陽光屋、親友交易等，就有隱含屋況不佳、凶宅、地段偏遠等問題，背後有高額修繕、通勤時間等成本問題，轉手性也不好，民眾要入手前，務必深思熟慮。
陳炳辰說，台北市門牌含金量高，但像這類蛋殼區宜居性低，建議民眾可往鄰近環境較好的區段覓屋，如研究院路二段往捷運南港站方向，或是捷運北投站附近，具備採買、交通等機能，房市展望較佳，即便房價相對高，但屬北市合理價位，為民眾較理想的購屋選擇之一。（楊明峰／台北報導）
