過去，存好一桶金自備款是中南部入手第一間房的最低門檻，但現在總價一百萬元卻連套房都買不起，只能買地上權破屋、廢棄套房等未經整理的「鬼屋」；那若拆算貸款總價拉到500萬元試算，也幾乎買到不到15坪以上的自住物件，勢必得提高自備款，專家建議，低總價產品其實「跌無可跌」，購屋族進可攻、退可守，市場去化速度快，有需求不論何時都能搶進。
位於都會區總價不到100萬元，你會心動嗎？其實未必，例如一百萬房屋熱區台中車站前，近年來房市交易較不熱絡，區段成交以老舊透天厝與公寓為主，《蘋果新聞網》查詢實價登錄揭露發現，近一年至今共成交11筆，總價100萬元內產品，每坪單價僅個位數，但也被在地房仲戲稱這類產品是「鬼屋」交易熱、意即屋況差的如鬼屋一般。
這類總價不到百萬元的銷售案件集中於中區，清一色都是屋齡超過40年，外牆破舊、梯間陰森、電梯損壞，裡面有些套房空置數十年沒住人，積了厚灰還長藤蔓，有的甚至曾遭烈火焚毀，一片焦黑，各種情況都有，但過去包括火燒屋、藤蔓屋都曾交易，在投資客眼裡卻是「寶」，只要翻修得配備齊全，都能成功出租。
觀察網上這類特殊物件，就有知名爭議大樓「中英育樂大樓」，其中一戶2樓，木造隔間、斑駁壁紙，水電得自行重拉，還得向地主繳交地租，權狀7坪空間，總價僅39萬元，堪稱市場最便宜。據側面了解，這棟住商混和大樓行情偏低，主要是長年產權爭議不清、曾發生過不少意外事故，全棟七層樓只有兩層樓可以進出使用，地主建商亦同時收購整合中，雖然吸引不到自住客目光，但每間出租行情僅3000元，名目報酬率都有10％。
「儘管中區大樓過去故事不少、電梯也損壞，但其實只要有老屋主願意把套房拿出來賣，不到一百萬的價格可秒殺售出，翻修後投報率可超過6%，現在也不好搶。」在地投資客說。
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興提供建議：「以中區一戶100萬元成交的9坪套房來說，加5萬仲介費、4萬復水電、及47萬元的裝潢費，租金可達9千，且平均1~2周就能租掉，因此建議剛存好一桶金的購屋族若無剛性需求，先以投資為取向找房，日後再換大屋。」
那麼換個角度，若以一桶金當作2成自備款、8成貸款負擔，可購入500萬元的房屋，經查詢問網路物件，這類市區物件更是極為稀少，根據《大台中房市年報》揭露統計，去年台中全區1字頭新屋近乎絕跡，而成交均價介於每坪15~20萬之行政區僅為沙鹿區、后里區、梧棲區、大甲區以及清水區，蛋白區仍是最容易找到輕屋齡的500萬元小宅。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「低總價產品稀少，對購屋族進可攻、退可守，但今年受到大環境因素影響，短期要房價要暴衝可能性較低。」（王鈞生／台中報導）
