永信砸9億搶下四維二路住4地 文化中心未來房價坐4望5

出版時間 2022/03/31
財政局今日土地標售,文化中心旁精華地,永信建設以單坪125萬元購入,未來房價坐4望5。翻攝google map
財政局今日土地標售,文化中心旁精華地,永信建設以單坪125萬元購入,未來房價坐4望5。翻攝google map

有別於地政局賣的是抵費地,財政局賣地被不少人認為屬市有財產,有賣祖產的嫌疑,然而因土地多數坐落在市區精華地段,因此若有釋出往往吸引不少建商進場。今日上午高市府財政局舉辦9筆非公用土地標售,當中區段位於高雄文化中心商圈四維二路與凱旋二路31巷口,744.76坪住4分區地,底價6億3408.8萬元,吸引高達11家建商搶標,最終永信建設以9億3171萬元,溢價46.9%購得。

財政局賣市有地一直以來都會成為被討論焦點,何時賣地是否賤賣祖產,或是活化土地?葉家銘攝

財政局賣地有別於地政局,多屬市有地,因此過去前市長韓國瑜就任期間,就曾以「以盡量不出售土地為原則」甚至一度暫緩釋出財政局所持有土地,然而據《蘋果新聞網》詢問財政局高階官員指出,「財政局賣地有歲入預算考量,若景氣好時不賣地,在景氣差時釋出反而有賤賣土地嫌疑。」

財政局今日舉辦土地標售此次共9標地釋出,吸引高達46封標單,最終7標標脫,標脫率77.7%。而此次釋出土地若屬面積超過250坪3塊土地,均吸引超過10封以上標單,當中最受矚目位於四維二路與凱旋二路31巷口精華地,包括友友、太普等指標建商均投標,最終永信建設以單坪125.1萬元溢價46.9%購得,針對未來開發,永信建設發言人陳怡均指出,該案將採先建後售方式開發,規劃地上29樓、地下4樓,3~4房,預計成屋銷售每坪挑戰46萬元以上。

受到台積電將在楠梓區設廠影響,今日標售楠梓區2筆面積較大土地,均有超過10封標單,當中加宏路191巷25弄5號旁佔地288.59坪住3土地,由新富居建設、雄富工業、六德建設3家公司一同投標,成交金額1億2398萬元萬元,換算每坪地價42.96萬元、溢價率67.49%;另基地鄰近後勁溪可規劃景觀宅,基地位於藍昌路349巷住4土地,標售底價9568.8萬元,最終隆大營建以1億7393萬元購入,換算每坪成交51.8萬元,溢價81.7%。

文化中心周邊近年來缺少新屋供給,但整體房價在高雄屬高價區。資料照片

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,財政局賣地一直以來都會有不少雜音,但土地放著不活化也會產生問題,賣地時間點若在景氣高峰會被說賣祖產炒地,若在房市低點賣地會被說賤賣祖產,然而地價不斷高漲確實是造成房價高漲主因,以今日3塊包括文化中心與楠梓地,脫標價均不低,當建商取得後也會轉嫁成本到房屋售價,市府土地銷售策略關係到整個房地產市場供需,也牽動著民間地價。(葉家銘/高雄報導)

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高雄市財政局今日舉辦土地標售,吸引高達46封標單,建商出現瘋狂搶地市況。葉家銘攝

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