近年政府大力推動危老都更，帶動台北市興起一波熱潮。根據台北市建築管理工程處統計，2017年政府通過危老重建條例，申請件數大幅增加，2018~2021年底，台北市合計核准危老重建計劃共619件，近兩年每年都有200件以上，其中熱度最高的是中山區有高達90件、士林區和大安區各有76件。專家分析，這三區屋齡30年以上的老宅有6.5萬~8.1萬戶，舊公寓一坪行情60、70萬，新成屋一坪也要120萬起跳，新舊屋價差高達2倍以上，對地主、建商都有很大的誘因。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，北市屋齡30年以上的老屋佔存量超過7成，因房價高、素地稀缺，最有推動危老都更的潛力。根據內政部統計至2021年Q3，台北市屋齡30年以上的老屋數量，以大安區有8.2萬宅排名第一、士林區7.3萬宅排第二、中山區6.5萬宅排第三，而大安區的老屋佔全區房屋稅籍數量甚至高達83.5%，幾乎遍地是老屋。
屋比房屋總經理葉國華指出，台北近年搭配政府推動危老都更給予的容積時程獎勵，興起一波危老都更熱潮，傳統高房價的精華區推動最熱絡。例如士林區坐擁士林夜市、中正路商圈、天母商圈等多個成熟商圈，區內還有多家百貨公司、傳統市場、大型醫院、超市，生活機能充實，近年更有北投士林科技園區、台北表演藝術中心、環狀線北環段興建等利多話題，吸引許多建商卡位，區內的老公寓、舊透天，都更潛力濃厚。
在政府積極引導都更與危老重建下，越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買屋齡老舊的房子，除了可以用CP值更高的價格買房自住，未來還有機會等到改建，坐享增值紅利。不過須特別注意，這幾年北市不少具備重建話題的老屋房價被過度哄抬，甚至影響都更的推動。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市中山、士林、大安三區因開發時間早，老舊住宅存量多，新舊房屋的價格落差也很大，舊公寓一坪行情60、70萬，而新成屋一坪就要120萬~150萬，豪宅的行情甚至一坪破200萬，兩者價差多達2倍，因此對地主、建商都有很大的誘因。
不過黃舒衛提醒，危老重建案真的要落實也不是馬上就能執行，其實也有風險，像中山區的某飯店重建待售案就因錯過規定的申請建照的時效，當時獲得20％的容積獎勵也全飛了。若要重新申請，容積獎勵申請就要重新來過，而且無法取得時效的滿%獎勵。（林佩萱／連線報導）
