近年房市發展也牽動房貸版圖改變，根據房仲以聯徵中心比照2021年12月和2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額，發現全台增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大；反觀桃園增加2.2萬人傲視全台，其消長可見一斑；專家表示，全台房市飆漲，許多買方轉往蛋白區，其中桃園房價基期低是最大的優勢，新案單價3~4字頭，相較雙北精華區新案動輒要價6字頭以上，一坪價差至少20萬，才會吸引購屋客移居桃園。
從各地房貸人數消長可約莫看出這9年的交易熱區改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區。雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。
至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在7成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。
住展雜誌研發長何世昌表示，桃園房價基期低是最大的優勢，當地房市熱區為青埔，目前均價接近4字頭、中路重劃區新案3~4字頭、小檜溪新案4字頭、龜山A7新案開價3字頭。其中「脫北者」移居的熱區為青埔、龜山、南崁，房價約3~4字頭，相較於雙北精華區新案動輒要價6字頭以上，甚至百萬行情，每坪可拉出20萬以上的價差。
他還提到，數據顯示台北市的房貸授信餘額沒有減少，這情況較特殊，也代表在低利率下，民眾不急著還款， 辦理的房貸年限也很長，打算慢慢還。(林佩萱／高雄報導)
