台北中山區擁有三線捷運交會、華山藝文特區，地段良好推升房價表現，其中緊鄰基隆河畔的大直金泰段重劃區，當地擁有不少高價宅聚落，新成屋單價動輒8、9字頭，例如「大直金碧」、「帝景水花園」等指標社區成交單價突破百萬元，近兩年來房價以每坪10~15萬元衝高；專家指出，房價追漲與素地開發飽和有關，當地新案量體偏少加上剛需強勁，連帶墊高成屋房價，預期豪宅產品有望挑戰每坪200萬元。
大直金泰段重劃區大致以樂群二路為界，北側為商業區及娛樂區，南側為住宅區，緊鄰基隆河匯集不少水岸豪宅，根據實價揭露，近年房價普遍衝高，例如敬業二路69巷的14年大樓「大直JOJO」，其28.98坪的6樓戶今年1月以1698萬元成交，每坪拆算車位從2014年持有的77.5萬元來到88.6萬元，此外基湖路139號的16年大樓「大直金碧」，59.98坪的7樓戶2月也以5200萬元成交，單價拆算車位高達102.7萬元，近兩年來每坪各自追漲10~20萬元。
信義房屋大直樂群店的業務簡先生表示，大直金泰段重劃區早期以50~60坪產品為主，坪數一度往上增加，若以基隆河首排水岸豪宅為例，坪數動輒80坪，每坪均價150~180萬元，不過少子化的空間需求較小，新案坪數面積已有縮小趨勢，但也因為素地開發飽和，加上近年新案量體偏少、市場剛需穩健，更是推升「帝景水花園」這類指標豪宅身價，每坪成交均價已達160~180萬元，預期高樓層遲早躋身200萬元俱樂部。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，堤頂大道二段以北為辦公聚落，此區域距離內湖科學園區也很近，可以吸引高階主管或企業主在此置產，鄰近美堤河濱公園具有休憩空間，但距離捷運站稍遠，通勤多依靠汽機車代步，這是購屋族入住大直金泰段重劃區必須評估的部分。她補充說明，若以大直市區屋齡10年左右的社區來看，每坪成交至少9字頭，大約落在90~110萬元，例如具備河景條件的「帝景水花園三期」，每坪出現過將近180萬元的驚人價格，即使堤頂大道二段非水岸第一排的「威尼斯」，每坪成交也要95~100萬元，全區房價基本呈現漲幅，適合重視保值性的買家。（余奕賢／台北報導）
