十年光陰，小資族心涼了！勞動部、財團法人金融聯徵中心資料揭露，國人2021年平均薪資4.3萬，儘管比2012年的3.7萬增加16.2％，但仍被房價漲幅擊敗，百萬年收內的購屋鑑估值，從7、8百萬變成千萬元，亦即晚十年、得多掏270萬，小資族荷包大縮水。專家表示，小資族買不起，只能租屋、替房東繳房貸，而高薪族或置產族，則是優雅享受房屋增值，長期下來社會貧富差距會更惡化。
第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，發現年收逾60萬的購屋族，去年Q4貸款筆數占比，統統比2012年Q4高，反觀年收不及60萬的小資族，占比從43.2％下滑至32.7％，少了10.5％，顯示購屋年收入門檻被迫提高，60萬以下還能負擔房貸的人，越來越少。
房屋鑑估值說明了一切，年收60萬以內者，2012年鑑估值721萬元，相隔10年已達992萬元，等於10年前沒買，現在進場得多花271萬元，購屋壓力指數大增37.6％；年收60至100萬的購屋群，房屋鑑估值也從816萬，默默打破千萬門檻來到1025萬，增幅25.6％。
對照近10年經常性薪資，2012年、每人每月3萬7193元，2021年、4萬3209元，即便有16.2％的增幅，仍舊遠落後房價漲幅。
小資族晚10年進場，住宅至少貴了271萬元，利息負擔也更加吃重，第一建經研究中心副理張菱育解釋，2012年利率約2％，以平均鑑估值721萬為例，若貸款8成、20年，每月本息平均攤還約2.9萬元，如今利率降到約1.4％，但總價提高至近千萬元，每月償還約金額達3.8萬元，也就是同樣年收的小資族，欲購置相似條件的房子，每月要多負擔8千多元。
「10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元有機會買到2~3房新古大樓」，但伴隨土地、營建原物料、工班等成本提升，加上貸款利率持續走低，吸引民眾進場，剛性需求再推升房價，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣房價已經在許多都會區，創下歷史新高點，薪資成長有限的瓶頸下，年輕人乃至中壯階級，若無家中資助，根本買不起，甚至許多人縮衣節食，限制自己消費、投資，仍存不到足夠的自備款，這種情況相當令人擔憂。
小資族買不起，只能租屋、替房東繳房貸，而高薪族或置產族，則是優雅享受房屋增值，長期下來社會貧富差距會更惡化，政府若想促進居住正義，應該要更用心著墨可行方案。（施智齡／台北報導）
