《樂居》創辦人李奕農建議民眾夫妻名下各一間房，為最安全水位，不會遭打房波及。陳志淵攝
台灣房價漲多，已逼近高原期、末升段，加上政府頻頻出手打房，令人居高思危，《樂居》創辦人李奕農建議，包含盡量買成屋、夫妻名下最多各擁1戶房、避開接手性差的房子、房貸條件用好用滿等，縱使房市反轉才能趨吉避凶。
《樂居》創辦人李奕農認為，台灣房市進入末升段，房市熱度將逐漸下降。資料照片
在過去幾次升息循環，台灣房價呈現向上走勢，央行這次升息主因是對抗通膨壓力，房價上漲將面臨不小壓力，這次房價在疫情爆噴，令政府頻頻出手打房，房市不確定性強。
李奕農建議，受缺工缺料影響，營建品質把關不易，預售屋除要驗屋確認房屋品質外，建議資金夠者，盡量買成屋，確保房屋品質；而房價接近末升段、高原期，政府打炒房政策接連出招，投資不動產已不會有像之前的超額利潤，夫妻名下各擁有1戶房，為最安全的水位，不會成為打房標榜；更要避開如休閒宅、地上權、老公寓4、5層、都更題材老屋等接手性不好的房子，避免在景氣反轉時難出脫。
房市反轉訊號，《樂居》創辦人李奕農建議，可從台股表現作為指標。樂居提供
另外，在通膨壓力持續下，李奕農認為，自住客弱有需求，不管房價仍可買，但投資族群，則不要超過夫妻名下一間房的安全水位，也建議房貸盡量用好用滿，寬限期、房貸借越長越有利，因為房屋賠售可能抗不到通膨，但「房貸抗通膨」，用低於2%通膨率的1點多%房貸，把未來購買力較差的錢先借來使用，相對划算許多。
針對房市反轉的訊號？李奕農說，包含法拍屋、建商推案量、移轉棟數等都可有助判斷，但須要有解讀數據的能力；因股市與房市連動性高，一般人只要確認股市轉空頭，房市就有高機會反轉，此時要出售房子還來的及。
台灣房市進入升息循環，政府頻頻出手打防，《樂居》創辦人李奕農建議夫妻名下各有一間房，為安全水位，不會成為打房標靶。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，民眾未來購買力若無法明顯提升，即便高通膨沒讓經濟出現衰退，但對房價帶動效果恐不如以往，一些供給量較大、房價超漲的重劃區，都可能因升息，房價漲勢後繼無力，認為民眾不宜因升息房價都上漲的經驗，而太過樂觀。（楊明峰／台北報導）
