睽違10年，央行今日公布，從明（18）日起升息一碼，利率調升0.25％增加購屋者多少負擔，一張表格清楚呈現，若貸款1千萬，利率從1.5％變1.75%，每月得多支出1158元，看似一日僅少吃一碗滷肉飯，但20年、30年下來，上繳銀行的利息將多出近28萬、43餘萬元，荷包影響重大。房市專家認為，增一碼看似輕微，但若升升不息，恐醞釀房東轉嫁潮，新買方的購屋意願也會受阻，可確定的是，去年遍地開紅盤的盛況，今年不會再出現。
購屋者買方最擔心升息後對房貸的影響，大家房屋企劃研究室副理郎美囡舉例，以貸款1000萬元、20年期、利率1.5%來估算，每月應還本利和為4萬8255元，20年期間共付158.1萬的利息；升息1碼後，月繳額來到4萬9413元，20年後總繳利息達185.9萬元，比升息前多出近28萬的利息支出，若貸款30年，差額更明顯。
她認為，升息後貨幣政策逐漸緊縮，搭配政府打炒房，投資性買盤將會再縮手，今年市場交易價量應該會平和發展，很難再出現去年遍地開紅盤的盛況。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行跟隨FED腳步升息，乃意料之內，接下來一旦進入升息循環，房貸戶猶如「溫水煮青蛙」，對於借高額的房貸戶而言，壓力更大，極有可能出現轉嫁效應，房東將增加的房貸成本，反映到租金上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，升息一碼等於一天少一碗滷肉飯，實質影響有限，要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，將近1/4的購屋族貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息，長期下來不單房貸負擔變沉重，也會影響新買方的購屋意願與預算。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說，對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然負擔加重，但應屬可承受範圍，還不至於產生拋售、急售的狀況，因此對房價影響有限。升息是必然的走勢，現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，提醒目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。（施智齡／台北報導）
