地價與營建成本提高導致新屋房價上漲，當民眾實質薪資趕不上房價成長速度，礙於經濟壓力買房只好屈就越買越小。房仲業者依據財團法人金融聯合徵信中心統計發現，去年屏東房屋鑑估值已達657.5萬元創下新高，但購置面積僅剩47.5坪，則為史上新，5年縮水3坪，相當於一間雅房大小。專家分析，購屋小宅化已從都會區吹向鄉鎮區，民眾背負房貸越來越高，但享有居住空間卻逐年減少。
屏東縣近年來人口不斷外流，2000年時還有超過90萬人，如今衰退僅剩下80.3萬人，以目前人口持續減少趨勢，不久將面臨80萬人保衛戰。然而雖然人口不斷流失但區域建設不少，台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪分析，近年來屏東建設多，硬體上包括屏東及潮州轉運站陸續啟用、屏東火車站門戶再造，未來還有高鐵南延與榮總屏東分院及義大「屏東健康產業園區」等建設，而自從2019年屏東舉辦台灣燈會後，整個城市能見度大幅提升。
即便人口持續減少，但區段房價不斷上漲，依內政部不動產資訊平台揭露，去年屏東縣購屋平均單價與總價分別為14.3與695萬元，雙雙改寫歷年新高，而財團法人金融聯合徵信中心統計，屏東縣去年房屋鑑估值達657.5萬元也是歷年最高，然而值得留意的是區段購置坪數去年僅剩47.5坪，與2017年50.2坪相比，居住空間減少將近3坪。
屏東房價被拉抬到多高，可從新屋房市看出端倪，最新實登揭露甲山林機構位於國立屏東大學旁香揚重劃區電梯公寓及透天案「甲山林花園帝寶」，電梯公寓2樓戶型最高已成交逼近3字頭，1樓更達單坪34萬元。住商不動產屏東明正加盟店店東楊信華分析，目前屏東新屋大樓成交多屬2字頭，很少有機會挑戰單坪25萬元以上，「甲山林花園帝寶」因規劃許多休憩公設且又屬北部建商推出產品，因此房價比區段高出不少，而近年來隨著房價上揚，民眾購置住宅也從透天轉向大樓，居住空間也因總價預算考量縮小。（葉家銘／屏東報導）
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