「華固松疆」近期13樓戶以總價1.3億成交，換算單價118萬為近期新高，前屋主仍賠售千萬出場。翻攝谷歌地圖
台北市中山區松江路豪宅「華固松疆」，過去受豪宅重稅衝擊，一度傳房屋稅要年繳200萬之多，隨著房市反轉向下，單坪一度跌破百萬元，最新實價登錄揭露，其13樓戶以總價1.3億成交，換算單價118萬為近期新高，不過，前一手屋主買在高點，持有7年賠售1千萬出場。
中山區「華固松疆」過去淪為豪宅稅苦主。資料照片
「華固松疆」為松江商圈高價豪宅，2014年高樓層戶締造最高單價近140萬，卻因台北市政府課徵豪宅稅，標準單價漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，再加上「高級住宅」認定標準加乘後，房屋稅一度傳年繳200萬，引起住戶提集體行政訴訟，隨著豪宅市況反轉向下，社區2016年8月單價跌破百萬，2020年9月更寫下最低單價86.8萬的紀錄。
最新實登揭露，該社區13樓戶含2個地下車位，共計122.9坪，2021年12月以總價1億3028萬成交，扣車位換算單價約118.65萬，前一手屋主2014年11月以總價1億4028萬入手，持有7年帳面賠售1千萬出場，房價貶損約7%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區位處松江路主幹道，附近有四平商圈、捷運松江南京站等機能，單價百萬元身價不成問題，不過，該區段並非豪宅聚集地段，以商辦居多，難擠身一線豪宅之列。當初該案推出時逢房地合一新制上路，加上有豪宅房屋稅爭議，都壓抑其身價向上空間；賣方當初入手價屬合理，但區域高級住宅向上力道不強，成為賠售主因。
松江南京一帶以商辦大樓為主。資料照片
《住展》雜誌研發長何世昌表示，台北市房市多頭，多集中在中小坪數產品，豪宅去年雖放量，價格逐步回升，仍未重返前一波高點，屋主當初買在高點的豪宅，如今轉手賠售，並不算離譜，北市豪宅若能秉持量先價行，預計今年房價有望持續上揚。（楊明峰／台北報導）
