桃園中路特區挾帶綠地、純住宅環境，發展成為推案熱區，其中正光路的新建案開價普遍3字頭，近期更有預售案「璟都米蘭」的4樓戶單坪要價45萬元，價格突破4字頭引人矚目。專家指出，正光路坐落特區正核心，新案競品偏多墊高房價，知名建商的產品成交價逼近4字頭，半年來價漲超過1成，區域站穩4字頭「只是早晚問題」，不過基期較雙北市低、房價增值潛力強，依舊吸引脫北客，目前以1200萬元左右的大樓最熱門。
中路特區擁有多座綠地公園，高綠覆蓋是主要特色，其中正光路緊鄰風禾公園，吸引京懋、中悦等知名建商插旗，例如新成屋「京懋一號」打造23層大樓，規劃58~68坪、每坪要價35~38萬元，此外「中悅學府公園」整棟24層、主力80~100坪，單價也要36~40萬元，其中23層樓的預售案「璟都米蘭」，其35.226坪的4樓戶近期開價1588萬元，單價大約45萬元更是挑戰4字頭。
東森房屋桃園市府中路加盟店業務劉先生表示，正光路房價攀升除了受到房市熱潮帶動，綠地和純住宅環境更是吸引建商，幾乎成為新案的競技場，競品眾多推升路段行情，5年內的社區每坪成交26~36萬元，知名建商的產品成交價更是逼近4字頭，半年來追漲超過1成，房價站穩4字頭只是早晚問題，適合重視保值性的購屋族。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中路鄰近桃園藝文特區、站前商圈，地段與機能贏過不少桃園重劃區，新建案單坪均價3字頭，其中正光路屬於特區的主要道路，最大特色是綠地豐沛，包括「璟都米蘭」、「昭揚天地」等皆以面向公園為銷售賣點，吸引追求居家品質的買家，機能仍需仰賴永安路及縣府特區的商家，不過房價雖然上漲，基期相較雙北市便宜，依舊吸引脫北客置產，目前以1200~1500萬元左右的大樓產品最熱門，普遍為自住用途，屋齡5年內的成屋單價26~30萬元，民眾可以此作為參考避免追高進場。（余奕賢／台北報導）
2022年3月14日「璟都米蘭」銷售方澄清：
報導提及的4樓戶每坪開價45萬元，該戶別是「個人委託房仲轉售」，目前案場銷售大約3字頭。
