高雄去年迎來史上最多投資，但衍生出來地價與房價飆漲，將會導致民眾置產時難度大幅提升，當中過去被視為蛋白區的行政區，因建設議題發酵導致地價狂飆，如實登揭露若僅統計商業及住宅區，且單筆坪數超過300坪物件，去年鳳山地價竟然飆漲高達99.4%，另橋頭與林園均有6成漲幅。專家分析，大型建商為搶地拉高地價，連帶影響周邊土地成交行情，地價高漲區房價勢必會再創新高。
《蘋果新聞網》依實登揭露統計，去年鳳山區地價出現大幅上漲，每坪均價從2020年33.96萬元，提升到2021年每坪67.74萬元，地價漲幅達99%。
而地價之所有大漲，主因在於去年中旬，富住通集團富家通不動產舉辦位於鳳山國泰重劃區土地標售，在底價每坪88萬元物件，竟出現成交單坪162萬元，由永達營造以11.72億元購入723.98坪精華地。同樣現象郡都集團以總價16.1億元，換算單坪57.33萬元購入橋頭區高雄新市鎮土地，改寫區段新高。
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，地價不斷飆漲將反映在未來房價，該現象也就是目前民怨最深房價高漲主因，就建商而言營建成本大幅提升是事實，但真正影響房價拉高主因絕對是土地大幅上揚，當一個重劃區在土地標售過程中出現創新高價後，周邊地主勢必會比照辦理也要賣高價地，當過去天花板地價成為今日售價地板，建商將轉價購地成本到房價。
以永達營造單坪162萬元購地成本，未來若推案成交單價將挑戰4字頭，而郡都集團高雄新市鎮推案則要挑戰3字頭成交。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，地價飆漲問題若持續無法解決，高房價問題也會持續上升，尤其中南部過去屬低基期地價與房價區，當地價上揚與營建成本提高，只好轉嫁給購屋族，而當每坪房價大幅增加，購屋族無力負擔，建商就會拼命興建2~3房小宅，越買越貴、越住越小、房貸繳款期限越拉越長，從父貸子還變成爺貸孫還。
近期城揚建設集團在短短3個月內購入超過50億元土地，當中包括單坪105萬元購入「帕莎蒂娜烘焙坊建國店」、民族及大中路口每坪近百萬元購入目前承租給納智捷門市。幾乎每塊土地都在挑在區段新高行情，未來房價也會再度拉高。（葉家銘／高雄報導）
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