大坪數豪宅去化速度慢，但高雄也僅鼓山與前鎮區出現行政區待售新成屋超過300戶。資料照片
期待房價下修購屋族要失望了！最新龍悅廣告統計，高雄目前待售新成屋僅剩2053戶，持續下探歷史新低，多個行政區如楠梓、左營、三民、苓雅、前金、新興、鳳山等待售新成屋均不到200戶，而超過300戶分別為鼓山與前鎮區。專家分析，目前房市已全面呈現賣方市場，在多場近期公開造鎮案陸續大賣，市場呈現供需失衡，而供給量縮往往帶來價格上揚，要見房價下修幾乎不可能。
美術館大坪數豪宅去年交易量也提升，如豪宅建商皇苑建設業績還創新高。資料照片
去年高雄颳起一股台積電於楠梓設廠搶買潮，帶動全台購屋族進場置產，導致目前高雄待售新成屋出現史上最低量。統計發現目前高雄多個行政區如楠梓、左營、三民、苓雅、前金、新興、鳳山等待售新成屋均低於200戶，而超過300戶分別為鼓山與前鎮區，主因是區段有較多為中大坪數豪宅。
龍悅廣告協理吳季濃指出，鼓山區有農16與美術館特區、前鎮區則為亞洲新灣區核心，因此建商過去幾年推出不少大坪數豪宅、甚至是每坪房價5~6字頭超級豪宅，然而該類房屋屬小眾市場，對市場供需沒有太大影響。
高雄市新屋房市呈現供需失衡，新成屋僅剩下2000戶，創下史上新低量。資料照片
判斷市場是否具備賣壓，除觀察待售新成屋是否供過於求，也可從預售市場看出端倪，然而近年來多場預售造鎮宅如「鉑愛悅」、「美術白天鵝」、「博愛京棧」、「郡都當代」、「繽海」、「愛情河左岸」、「中正1號院」、「美術1号院」等，依據實登預售屋揭露內容至少都有6成，甚至全案完銷紀錄。
多場造鎮型預售案目前實登都超過6成以上銷售。葉家銘攝
大高雄市不動產開發商業同業公會理事長林詠盛指出，預售供給就目前市場看來場場都順銷，主因是過去幾年推案多屬中小坪數住宅，對目前建商而言確實沒有賣壓問題，只有原物料與缺工問題導致成本大幅提升，也轉嫁到房價。（葉家銘／高雄報導）
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