新竹買氣無敵，位於竹東鎮二重埔的商辦建案「星都匯」，去年揭露賣出1046戶，已銷112.9億元，一舉奪下全台最暢銷預售案，跟台北「元利森活莊園」、台中超級造鎮案「心之所向」共同擠入熱銷前三名，自住、投資客購屋踴躍。房市專家分析，扣除高單價台北地區，去年新竹、台中買氣暢旺，惟受政府打房、預告不得換約等影響，在網路上即有近百戶屋主欲脫手；另外也提醒，造鎮案「星都匯」作為住宅乃違規行為，未來若想主張權益受損，恐怕有困難。
去年房市交易熱絡，成交金額超過30億元的預售案，多達56個，其中新竹縣竹東鎮二重埔光明路上的「星都匯」，去年總揭露金額達112.9億元，成為全國最熱銷推案，共售1046戶；第二名為台北市的「元利森活莊園」，揭露已銷215戶、共97.7億元；第三名則是台中的「心之所向」，出售1054戶、共93.8億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以區域來看，去年前10大熱銷案，新竹就佔了2個，反應當地預售屋市場熱絡，通常景氣大好時，投資買盤更加積極進場，唯政府有意推動禁止預售換約，出現嚇阻作用，比如熱銷王「星都匯」在網路上即有近百戶屋主欲脫手。
事實上「星都匯」坐落科技商務服務專用區，樓高14層，規劃的570餘戶，皆作為辦公室、店面使用，然根據地方人士透露，「星都匯」2021年第三季推出，就被投資客大掃貨，亦有自住客怕買不到，找中人先卡位；根據實登，該案成交單價多數介於24.5萬至33萬間。
買氣暢旺，究竟是新竹辦公需求強？亦或掛羊頭賣狗肉？《住宅週報》社長陸敬民指出，「星都匯」開案自始至終，都未主打住宅產品，現場平面圖也標示「不得作住宅」的提醒文字，不過因新竹釋出量相較少，該案位置緊鄰竹科，單價跟一旁關埔計畫區的５、６字頭相比，價格非常親民。更重要的是，建方昌益建設的物件，在新竹是出了名的「買來轉手必賺」，因此有大批擁戴者。
他認為，賣方銷售過程未誤導資訊，若消費者對於非合格住宅一事，心理過不去，未來想主張賣方缺失，法律攻防戰上恐怕站不住腳。
《住展雜誌》研發長何世昌指出，依都市計畫法規定，如果違反使用分區的規定，會被要求限期改善，不改善的話，主管機關可針對土地或建築物所有權人、使用人或管理人6~30 萬罰鍰；唯實務上，具規模的大社區因牽扯眾多住戶權益，檢舉過後，經常窒礙難行，最後不了了之。但對屋主而言，此類物件的貸款條件，會比一般住宅來得差，建議購屋民眾多加留意（施智齡／連線報導）
