對民眾而言，屋齡新舊與預算高低，往往是買房時相互拉扯的事，然而依內政部統計，在2021年第3季全台平均屋齡已達31年，而屋齡40年以上佔比高達31.8%，換言之有超過3成屬屋齡十分老舊住宅。然而老屋到底可否購買，卡位老屋真的能等到都更嗎？專家分析，選購老屋須留意結構安全及水電整修相關費用，而相對中北部地價高，南台灣無論都更或危老多半屋主要貼錢，推動過程十分緩慢。
高雄出現屋齡超過40年老舊大樓，因地段位於愛河灣具特殊性，每坪成交超過3字頭創歷史新高，然而買老屋要留意事項為何，要如何挑選理想住居？任陞建築師事務所建築師蔡惠任指出，屋齡超過30年老屋，安全性及結構耐震相對不足，除非位於都會精華區，且具備高容積，才會成為建商積極收購目標，一般購屋族鮮少會買此類老屋，主因是購入後須準備不少整修費，改造成本可能比買新的住宅還高，而相對北部高地價，南台灣老屋若要進行都更或危老，地主屋主往往都要貼錢，幾乎不可能1坪換1坪，因此推動過程頗為緩慢。
民眾若想卡位老屋等都更或整合成為危老建築，就建商收購過程中也會遇到釘子戶卡位，讓整合難度提升。近年來從事多場都更與危老案，浤圃建設總經理蘇姿菁分析，越精華地段老屋就有越多投資客會進場卡位，而當建商有意願整合時往往投資客會開出遠高於市場行情，甚至期待以當初購置翻倍價格要建商收購，但建商考量購置後成本大幅提升，導致最後都更及危老進度緩慢，一般來說社區戶數少、產權單純物件，就整合來說相對容易，如精華區數十戶老舊公寓，或數棟透天厝等，若屬老舊華廈或大樓，要整合須花費很多時間成本。
萬合未央室內設計總監陳冠儒表示，一般來說建築使用週期約50年，因此屋齡越舊建築更要著重結構安全，若主結構出現破損或是耐震係數不足房屋，建議避免購買，而老屋就水電系統規劃，早期廚房及浴廁用水用電較單純，目前不少家電都屬重電，因此更須著重安全性，另老舊房屋常見防水性能失效不足，當建物長時間處於潮濕及滲水環境，容易出現壁癌及蟲害，而防水工程施作通常無法一次到位，在首次施工後依後續使用後發現問題再行處理，問題需逐步改善。（葉家銘／高雄報導）
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