工業區通過變更特專區　新店萬坪造鎮上看7字頭

新北新店萬坪「正大尼龍都更案」，其「新店榮工單元2」都市計畫變更案日前經新北市都計委員會通過，主要計畫將報請內政部核定，最快今年可望通過，並同步啟動都更程序。而該都更案為華固建設與正大尼龍合作開發，分回土地面積達1.3萬坪，為新北近年指標造鎮案，待都更程序完備後推案，房仲以行情推估，住宅單價上看7字頭。

新店目前大面積素地稀缺，「新店榮工單元2」將釋出萬坪造鎮開發案。資料照片

新店榮工廠更新地區共劃設6處更新單元，共計約6.4萬坪，其中單元2達1.95萬坪，面積最大，經去年啟動公展、舉辦說明會、新北都計委員會專案小組討論等程序後，今年2月25日提送市都委會審議通過。

單元2將從乙種工業區變更為特定專用區，轉型為住宅、商務複合使用的產業園區，將以都更方式開發，並提供2900餘坪公園綠地等開放空間、2500坪道路用地，以及900餘坪樓地板面積的公托中心等公益空間，改善整體環境品質與公共服務。

新北城鄉局計畫審議科科長許仁成表示，該案通過後，主要計畫送內政部報核，因不用排小組會議，順利的話，最快今年通過，並搭配「正大尼龍都更案」進行，其中特一區產業位於該單元南側，而特三位於北側專區，以住宅區為主。

「新店榮工單元2」都市計畫變更案日前經新北市都計委員會通過。市府提供

華固曾透露，在「正大尼龍都更案」投入138億，第1種特定專用區取得分配比例約為47~50%、第3種特定專用區約為42~45%，1.9萬坪土地從特專區變更後，將分回1.3萬坪，住宅由華固分回，辦公樓則有正大尼龍持有，配合都計變更與都更程序推案。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，正大尼龍都更案位於工業區旁，鄰近七張、五峰重劃區、央北特區等，近年新案普遍開價6、7字頭，區域已無大規模土地釋出，該萬坪都更案推出後，頗具規模，更因有品牌加持，預估單價將上看7字頭。（楊明峰／新北報導）