北市西門町「力福商業大樓」部分樓層去年傳出售訊息，最新實價登錄揭露，該物件去年底以總價4.7億成交，賣方「新華開發」，其負責人潘思源靠地產投資發跡致富，為晶華酒店創辦人、泛太平洋集團董事長，2010年以2.3億標下，持有10年賺翻倍，而買方是被稱作「高雄土地公」的「陳啟川先生文教基金會」高雄陳家。
商仲分析，去年疫情西門商圈探底，買方危機入市打包商辦部分樓層，將穩賺租金報酬，長期則等待資產增值，或是都更危老整合重建。
萬華區漢口街二段與西南南路口的「力福商業大樓」，其部分樓層2010年被「新華開發」砸2億3166萬標下，原規劃作為晶華國際酒店集團旗下旅館「捷絲旅」其中一個分館，但因故空置，去年5月預計以底標5.5億公開標售，但因疫情三級警戒延作業，底價更降為5億，於去年9月底開標。
最新實登揭露，「力福商業大樓」地上4~7層，以及地下1~4層等樓層，含5個車位，共計1285.55坪，去年底以總價4.7億成交。「新華開發」砸2.31億買下持有10年，帳面賺約2.4億獲利出場。
經查，買方為「陳啟川先生文教基金會」，無貸款購入，今年2月16日完成買賣登記。陳啟川為高雄已故市長，據傳陳家在高雄精華區擁12萬坪土地，市值超過千億元，家訓是「只租不賣」，而該基金會近1年多來，在台北、桃園投入超過8億元大買商辦，這次再砸4.7億買下西門商業大樓，格外引人注目。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該大樓去年標售停標告終，以私下議價方式完成交易；當時西門商圈疫情探底，買方砸錢買下大樓部分樓層，可出租零售、餐飲等業者，穩賺租金報酬，日後等待資產增值，或是整合都更重建。
黃舒衛說明，基金會以公益性質為主，不能有投資行為，但可收租、轉售，收益僅可支應基金會的資產所需。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市老舊大樓不少，尤其是開發較早的西門町、北車商圈較為集中，買方砸重金收購後，未來可望危老重建；當地店面具備高含金量，改造作為住宅、店面，甚至商旅都是可能選項。
以西門住商混合大樓「阿曼TiT」來看，陳炳辰分析，樓上層精品宅、樓下層店面，新案單價可達8、9字頭；而1樓店面可規劃店面，具備有三角窗優勢，單價可望破百萬，身價翻倍漲，顯然賣方盤算待危老都更的機會不小。（楊明峰／台北報導）
