台北市進入超高齡社會，30年以上老屋更高達7成，同樣高居六都之冠，包租代管業者推出中價位的全齡租屋，政府推動老人住宅、社宅青銀共居，更透過都更打造百戶以上全齡出租宅，力圖紓解「天龍國」中的「老人困老屋」困境。
國發會預估，台灣2025年邁入老年人口占比2成的超高齡社會，但今年1月底，北市老年人口佔比20.02，率六都之先提早達門檻；北市素地稀缺，改建困難，30年以上老屋占比約71%，部分行動不便的長輩「困在」老公寓，上下樓梯對他們都是一種折磨，北市「雙老」問題更趨嚴重。
根據衛福部資料，推估65歲以上長者的長照需求率12.6%，意味約87%以上的長者屬健康或亞健康，可生活自理，打破高齡長輩都需照護需求的刻板印象。
台灣高齡產業創新發展協會召集人柳智升表示：「北市老宅中，占比很高的老公寓，在長者老化過程中，同樣也會衰老，造成出入障礙，若無透過服務系統與友善房東結合，讓這些高齡者遷移到適老環境，那麼老人各種服務的輸送成本，將成為政府財政的沉重負擔。」
中央推動危老政策，加速老屋更新，仍趕不上人口老化的速度，北市府近年陸續設置陽明、朱崙、大龍等老人公寓，提供生活可自理的長輩承租，雙北市府也在社宅、老人公寓中實驗「青銀共居」，國家住都中心更在信義區以公辦都更，打造300餘戶全齡宅，其中6成優先提供給家中有長輩者承租。但這些政策，面對超高齡社會快速進逼，明顯緩不濟急。
民間業者則打造養生村概念，或是高端銀髮宅，不是僧多粥少，一位難求，不然就是動輒數十萬到數百萬的押金，讓一般民眾負擔不起。
租賃住宅服務同業公會全聯會理事王則人說，「銀髮宅」因全都是老人，給人一種準備等待離開的概念，加上房東擔心銀髮族入住後發生非自然身故死亡，因此，市場在現階段，多以全齡宅概念推動，一步一步朝向銀髮友善概念向前行。
包租代管業者「幸福久久窩」總經理盧集義表示，打造全齡宅願景，首先以「在地老化」出發，讓老人家住在原有生活圈，可有家人陪吃晚餐；未來進而推展到外縣市設點，讓老人家「異地養老」，可輪流入住不同縣市，體驗不同的風景，這藉此防止老化。
另外，政大地政系退休教授張金鶚認為，政府推動旅館轉社宅，一部分要設法解決老人租屋問題，但老人住宅為長遠問題，不該用應急方式處理，應通盤檢討租屋黑市，解決租屋弱勢及管理問題，不該只是強調數量，應還還有空間能做得更好。（楊明峰／台北報導）
