投機買盤退，改換自住及置產客進場撐買氣，根據六都公布資料，上（2）月合計買賣移轉1萬5646棟，相較1月銳減34.6%，但若納入1月移轉量，今年前2月共買賣移轉3萬9664棟，創近11年來新高點，以新北、台南與高雄表現最強勁，年增5.7~8％。專家表示，中南部受惠科技產業議題，資金匯聚區域房市，導致屋主惜售、買方加價搶買狀況頻繁發生，而新北則因價格親民、供量多，持續接收脫北族，因此移轉量高。
六都今（1）日公布2月移轉棟數，由多至寡為新北3986棟、台中3116棟、桃園2762棟、高雄2437棟、台北1915棟及台南1430棟，六都合計1萬5646棟，月減34.6%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2月先逢春節長假，月底又有228連假，工作天數少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，使六都的買賣移轉棟數較上月銳減，但若對比去年2月，除台北、桃園走低，其餘四都均比去年同期更加強勢。
以高雄為例，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清觀察，台積電效應讓房市交易量爆衝，建商餘屋大幅去化，不少中古屋屋主也看好未來房價，選擇惜售或是開高價出售，市場可售物件減少，若出現極少數低於市場行情的物件，買家就會積極加價搶入手，追價幅度甚至會超出開價。
政府打炒房政策接二連三，但觀察1~2月買賣移轉量，新北破萬棟、台南3665棟、高雄6281棟，比去年同期增加5.7～8％，締造2016年房地合一上路以來的同期新高，買氣傲視另三都；其中板橋、淡水、三重為新北移轉量三大熱區(移轉1033~1157棟)，台南市移轉前三名落在永康、安南、東區(移轉354~536棟)，高雄市則以三民、鳳山、楠梓三區為多(移轉646~1034棟)。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北供給量大、人口多，由於房價相對台北市低，生活水平差距小、交通便利，交易量呈現穩定；此外，有科技產業議題、房價相對低的南部區域，也是市場資金的主要匯聚處，因蛋白區起漲，去年開始買氣回攏至主要行政區，推升台南、高雄人口多的行政區交易量，而高雄楠梓區受惠台積電議題，依舊穩坐銷售寶座。
她認為，當前買方期待房價下修，市場買賣方陷入價格拉鋸，而內政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心抑制炒房團，此舉讓投資型買方縮手，但整體買氣並未大幅緊縮，因物價上揚、通膨壓力，原物料與人力成本增加，市場多評估未來房價難下修，今年主力買盤會更加導向自用及置產型買方。
議論多時的政策變數塵埃落定，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，財政部稍早確定不推動囤房稅修法，預料市場可望趨向平穩發展，不過國際情勢牽動全球的能源、原物料產銷，營建業缺料情況仍須持續觀察，看是否會因國際情勢而進一步再推升。
雖然國內房市基本面有支撐，但目前國際間地緣政治風險持續升高，對於經濟、金融的影響程度有可能擴大，永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，聯準會預計3月開始啟動升息循環，貨幣政策將趨向緊縮，而國內政府抑制房市炒作的態度明確，是否會加重調控房市的力道，將是影響今年房市表現的關鍵變數。建議有購屋需求的民眾在進場前，應提前做好財務規劃，保留適當彈性，避免風險來臨時，出現無力負擔購屋成本的問題。（施智齡／台北報導）
