高市財政局資料顯示，市長陳其邁上任至今，各產業投資高雄總額逾5000億元，且依財政部日前公布高雄市去年各業別整體銷售額達5.57兆元，較2020年增加1.05兆元，首度突破5.5兆元，成長率23.28%位居6都第一。在洋洋灑灑數據因招商引資帶動經濟蓬勃發展之際，高雄房價也出現史上新高，無論市區或市郊房價漲幅單坪超過5萬元成常態，民眾買房壓力急速上升。
陳其邁上任至今招商引資績效卓越，從北到南包括德商莫克投資170億元設廠、英特格投資140億元、台積電設廠楠梓投入2394.6億元、特貿三招商成功民間企業投資至少750億元，另規劃橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區打造成為「5G AIOT創新園區」，而對於交通建設除已動工捷運紅線岡山路竹延伸線，小港林園延伸線也正審查，而關係到三民、鳳山、前鎮等6大行政區捷運黃線，目前市府規劃力拼今年動工，也讓高雄重量級建商皇苑建設董事長郭敏能直言：「過去30年城市發展比不上陳其邁市長上任2年建設！」
然而建設背後，高雄房價也出現暴漲現象。從高市地政局「高雄實價網」揭露數據，僅統計各類不分屋齡成屋為例，2020年8月也就是第三季，高雄市區分建物每坪成交19.24萬元，而去年第4季已提升到21.63萬元，漲幅約12.4%，但還未將「飆漲中」的預售屋房價納入。
高市地政局指出，針對「高雄實價網」系統更新，今年將編列預算，會循採購程序找廠商增修系統，屆時預售屋房價也會有統計相關內容。
高雄預售屋房價漲幅多誇張可從幾個指標區看出端倪，當中首當其衝屬位於台積電設廠楠梓，在台積電尚未宣布設廠時，高雄大學特區預售屋每坪成交單價多數落在17~20萬元，如「都市森河畔」、「FUN晴旅」等頂多成交單價僅16~18萬元，然而當台積電宣布設廠後，同為高雄大學預售新案每坪開價突破3字頭。
而今年包括成屋案「觀雲3期」、預售泰嘉高雄大學案，成交單價鎖定3字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，楠梓目前房價天花板已達29~30萬元，新案均價成交站穩25萬元，換言之在台積電設廠前後單坪有6~8萬元價差。
過去楠梓被視為郊區，如今郊區宅賣市區價，而原本市區宅則賣過去高雄人想都沒想過天價！幾個指標預售案如美術館特區興富發「美術1号院」，實登最高突破5字頭，小宅均價站上4字頭；科工館首排遠雄建設大樓預售案「遠雄琢蘊」成交單價逼近4字頭，最高成交已達49萬元，另多場小坪數造鎮案場場順銷，除自住客進場買房，也有全台投資客進場想賺價差。
針對高雄房價出現暴漲，高市府也有因應策略，除已祭出高雄囤房稅預計今年7月施行，另與中央配合廣建社會住宅在精華區，透過調節區段供需抑制房價。然而全台目前仍處史上最低利率，而建商取得土地及營建成本雙創新高，利率低導致市場資金過剩，投資客急於找投資管道，紛紛將資金投入建設爆量的高雄，而營建成本高漲讓建商轉嫁至房屋售價也不意外，這波房價高漲何時會出現下修？蘇永仁分析，今年房市或許會出現盤整，但建設利多提供房市支撐，房價要一直創新高或許有難度，但已墊高房價基期要下滑機率有限。（葉家銘／高雄報導）
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