近期有想在高雄買房的自住客，勢必會發現不到1年時間，無論新屋或中古屋各區都在挑戰歷史新高，從原先買房有點吃力轉向到房價太貴近乎買不起。高雄市長陳其邁上任後招商引資成效卓越，據高市經發局統計至去年底投資額達4568億元，當各區均有重大建設，直接拉抬區段房價，另高雄建商則不約而同透過各區房價相互拉抬，將整個市場價格基期向上提升，透過銷售佈局技巧性地將實登拉高，促發購屋族認為若再不進場未來房價會更高，實登成為拉高房價幫兇。
高雄從楠梓台積電設廠、橋頭與仁武有科學園區建置，南高雄則有亞洲新灣區特貿三招商成功，並獲得中央補助5年110億元建置「亞灣5GAIoT創新園區」，另捷運紅線包括向北有岡山路竹延伸線、向南則有小港林園線工程，而橫跨三民、鳳山、鳥松、前鎮等6個行政區的捷運黃線預定今年下半年動工，就連過去屬偏鄉湖內及茄萣，目前也已劃入「大南方發展計劃」成為S廊道科技走廊一環，處處都是建設利多也讓部分高雄建商大老直言表態，「過去30年高雄產業建設比不上陳其邁上任1年半時間。」
建商之所以敢力挺除搞好政商關係，也暗示一項事實，就是透過大量招商引資讓整個房地產市場處處都充滿建設議題，而有著重大建設背書，加上建商代銷如同城市發展局，無所不用其極的與市府一同宣揚建設願景，塑造城市將有重大變革，若不趁勢卡位建設區周邊，未來房價勢必高漲想買都買不起。官商通力打造城市願景，苦的卻是想要買房卻又買不起的自住客。
從去年上半年到下半年不到1年時間，高雄房價漲的天翻地覆，過去1字頭新屋房價區如楠梓、仁武、橋頭，每坪單價從17~20萬元直接上漲6~8萬元，平均漲幅3~4成，而位於市區如農16、美術館、漢神巨蛋商圈，每坪成交單價從原先坐3望4，直接跳漲到坐4望5，若順勢推案建商都已呈現「盆滿缽滿」大賺態勢，當每坪房價相對去年大漲6~8萬元，以一般1萬坪銷售坪大樓為例，營收激增6~8億元，而若過去2年曾推出預售宅且早在去年下半年前完銷的建商，則哀鴻遍野心傷，若能晚點推出營收勢必會大豐收。
筆者觀察這波建商不斷透過競合關係拉抬房價，舉例來說當楠梓每坪房價要坐穩2字頭甚至已出現近乎3字頭成交，那位於更精華地段如農16、美術館，就地段環境遠勝楠梓，怎能販售低於4字頭？市場呈現出市區建案銷售，會拿郊區建案抬轎，說服購屋族蛋白區房價都已高漲何必屈就住市郊；相反的賣郊區建案的建商，則拿市區房價已出現暴漲，何不卡位楠梓、橋頭、仁武、岡山等有著科學園區建置潛力區？建案雖然相互競爭，就價格而言可說分進合擊互相抬轎創價。
高雄新屋房價出現大漲另項主因就是因建設亮點太多，導致中北部大型代銷南下搶案，當南部代銷無論提報售價為何，中北部代銷業者每坪加價數萬元向建商提報，建商在考量營收可能因代銷接案價增加，每案可多賺數億元誘惑下，很難抗拒代銷加價接案，該現象也讓中北部代銷有逐漸獨大南部市場，市佔率大幅提升。
去年7月實登2.0上路，預售屋買賣須在30天內向主管機關申報實登，該法令雖在保護購屋族，透過房價透明避免建商代銷哄抬炒作，然而民眾知道嗎？當預售新案簽約到房價實登揭露，不僅只有30天申報期時間差，中南部多處地政相關單位均私下告訴筆者，礙於人力配置當建商申報後可能還需1~1.5個月作業流程，換言之從簽約到揭露可能要2~2.5個月。
對建商而言如何賣出市場相對高價，成為公司業務部績效指標，當實登從簽約到被揭露可能需2~2.5個月，就會命令代銷一邊銷售樓層格局較差戶型，力求個案銷售達一定成數，另會釋出部分中高樓層且格局較具吸引力戶型，誘使買方在銷售前期高價置入，透過實登揭露做為創價依據，而在銷售中後半段時，釋出高樓層可視為全案最優質戶型，迫使購屋族持續加價置產，民眾在低利環境且市場游資過多下，深怕這案不買下案更貴，即便內心不斷拉扯，但在高雄全市都是建設利多且低利環境，將20年還款期拉長至30年，每月負擔額看似減少，其實總還款額出現利息激增，爺貸孫還已成常態。（葉家銘／綜合報導）
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