台中房價近年成長速度驚人，新興重劃區都趕上新北蛋黃區，其中尤以七期南側、水湳12期、中科等地，房價飆升速度最快速之一，預售屋房價可坐穩五字頭、上看六字頭，業者表示，通膨加劇，原物料瘋漲，連帶屢創新高價，隨時小心資金退潮風險。
台中外圍北屯14期因具有「本夢比」，去年初登場行情就來到45萬元以上起跳，為已發展完熟的七期南側、水湳、中科等相對蛋黃區，挹注強勁撐盤動能，未來這三大重劃區均價將從五字頭起跳，具品牌力加持之個案更將挑戰6字頭新高，備受關注。
以七期南側為例，由於開發漸飽和，預售新案量少，每有新案推出去化速度都很驚人，轉手物件也相對稀少，永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，該區具有低密度住宅區的綠覆率高，又擁有成熟商圈機能加持，自然是不少換屋客優先鎖定的目標，「連中古屋只要價格合理，都經常一上架就秒殺，屋主的價格也會踩的比較硬，少有砍價空間」。
七期南側的新屋現階段如「泰御天鑄」、「時代州廳」兩案開價都在50萬起，皆已近完銷，而國泰建設今年購入的大墩七街、大觀路口土地，距離「國泰The park」基地僅一街之隔，最快在明年第三季進場，市場推估每坪單價將恐將突破65萬元大關，推案價格進一步推升。
七期南側去年指標預售案「語山簷」近期亦有約20筆預售實價陸續揭露，均價達51.7萬，最高價則落在15樓以總面積102.64坪以總價4880萬元成交，扣除車位後每坪單價59.3萬元，後續交易也可望續創新高價。
另外，鄰近水湳經貿園區的12期，近年買氣極為熱絡，如純三房住宅案「仁山潮尚居」推出後即迅速售罄，較小坪數的「達麗J12」每坪開價48~52萬元，全案已近完銷，其中最新預售實價揭露2樓總面積35.19坪以總價1539萬元成交，扣除車位後每坪單價55.4萬，再創區域新高。
至於中科特區近期則由「寶輝VILLAGE」系列一支獨秀，該案找來美日團隊攜手規劃，二期「世紀莊園」目前共有25筆預售實價揭露，均價約59萬，最高單價及總價為19樓總面積95.35坪以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元，目前銷售三期寶輝VILLAGE「THE PLAZA」。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，現在營造成本漲的快又兇，加上市場資金還是不斷湧向房地產，預期今年房價只會愈來愈貴，「昔日天花板價、很可能就變成今日地板價」，但今年房價漲幅公認不如去年暴漲，購屋族可視自身負擔狀況，切莫追風上車。（王鈞生／台中報導）
