買房挑選地點很重要，一名網友鎖定北市文山區公館街的中古公寓，權狀大約40坪、開價2200萬元，認為鄰近萬福國小、捷運而且屋況良好，打算入手後隔套房出租，礙於不熟悉房市希望徵詢意見；根據在地房仲說法，當地屬於師大公館校區生活圈，租屋市場接納學生需求擁有豐厚收租，試算39坪隔成2個2房外加1個套房，每月收租上看5萬元、出租投報率可達3%，強調確實值得投資。
網友在PTT論壇發問，自稱想跟媽媽一起投資文山區萬福國小旁邊的35年公寓，標的位於4樓、權狀40坪左右，屋主開價2200萬元，認為內部維護得宜「基本上是可以直接出租的屋況」，打算隔成套房出租。文章並未提供具體地點，不過《蘋果新聞網》查詢售屋平台，發現公館街就有符合條件的36年5層公寓，同樣緊鄰萬福國小，其4樓戶39.81坪、開價2200萬元，完全符合網友說法。
中信房屋台大加盟店的業務劉先生分析，公館街靠近萬福國小一帶屬於師大公館校區生活圈，租屋市場接納學生需求，租金行情相當可觀，假設39坪隔成2個2房外加1個套房，依照當地行情2房月租2.3萬、套房1.3萬元估算，每月至少能有5.9萬元的收租，換算投報率可達3~4%，贏過普通上班族的月薪，倘若預算許可不妨投資生財。
劉先生話鋒一轉表示，萬隆國小周邊屋齡超過30年的公寓，普遍規劃25~30坪，總價落在1800萬元左右，每坪均價50~60萬元，反觀該4樓戶逼近40坪，坪數大拉抬總價，門檻較高加上中小坪數仍為市場主流，未來脫手相對困難，這是必須評估的重點，不過租金豐厚整體仍為適合投資的物件。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，該公寓距離捷運萬隆站僅400公尺，周邊屬於純住宅社區，尤其一站就能抵達公館與景美商圈，加上文山區能快速接壤大安、中正等蛋黃區，房價卻相對親民，向來受到小資族群青睞，若以萬隆站周邊的公寓來看，目前均價4、5字頭，中古大樓則是6字頭，新建案能有7、8字頭，由於新建案量體偏少，區域房價鮮少波動，適合重視保值性的購屋族。（余奕賢／台北報導）
