打炒房、連假外加俄烏黑天鵝干擾，國內二月成屋交易明顯量縮。資料照片
各大房仲品牌今（25日）公布旗下店家本月交易量變化，對照1月，六都成屋買賣表現變「肉腳」，推究原因，除了農曆春節因素，亦與政府重拳打炒房，市場出現觀望氛圍有關，平均全台整體交易量下滑2至4成不等，房市一片綠油油，台北、台中減幅最多。專家警示，目前國際局勢緊張，牽動購屋意願和預算，房市恐再出現變化球，預計進入第二季才會逐漸明朗。
升息及國際局勢，都將影響今年房市表現，有待持續觀察。資料照片
根據中信房屋、永慶房產、住商機構、台灣房屋4品牌旗下業績統計，2月份各品牌「全台交易量」，較上月衰減24％至34％；六都及新竹縣市、本月截至25日，各家業績統統量縮，其中台北市、台中市出現月減逾4成、跌最多，而桃園市、新竹縣市下滑幅度相較輕微，多數品牌在2域交易量，僅減少5.6％～22％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2月有6天春節假期，影響房市量能，且寒流陸續報到，天氣濕冷，讓民眾看屋腳步放緩。此外，內政部五重拳打炒房，金管會再度出招，調高銀行房貸風險權數，各項緊縮致部分有意購屋的民眾轉趨保守。
市場出現觀望氛圍，但賣方仍持續開高價，中信房屋總經理張世宗觀察，目前物價位處高檔，營建成本壓力仍在，成屋賣方普遍預期通膨將讓房價更有支撐力，因此對售價有所堅持，甚至惜售，導致與買方價格認知出現落差，拉長整體交易時間。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨亦表示，市場中許多賣方見房市熱，大膽加價，使得買盤漸猶豫，加上內政部打炒房形成的觀望潮，交易表現呈現趨緩，但價格要下修不容易。
打房政策發威，買方觀望心態漸濃，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，現在俄烏開戰，國際局勢緊張，股市和經濟都受到波動，也會間接牽連到後續的購屋意願和預算，為房市交易量投下變化球，預計至少要進入第二季，房市才會逐漸明朗。（施智齡／台北報導）
