全台或許再也找不到一處都會區車站沒落超過10年，因長期施工導致高雄整個站前商圈發展停滯，該現象在未來1~2年將有重大改變。高市府最新釋出訊息位於高雄車站東側站東路，將於今年9月完工，預計明後年將陸續有商業大樓、旅館、市區公車轉運站及國道客運轉運站到位，而《蘋果新聞網》觀察發現，區段指標造鎮案，將於今年起陸續推出，房價坐3望4成常態。
高雄台鐵地下化從2009年起開始動工，也讓區域消費人口不斷流失，當人潮消失，商家無力負擔租金，因此整個商圈呈現空租待售問題嚴重，而即便2018年鐵路地下化完工，但高雄車站仍改建，當整個車站商圈宛如一座大型工地時，導致區段房價不斷下滑，依僑馥建經統計，高雄車站周邊每坪成交均價僅17萬元，與低於鄰近美麗島站商圈單坪21萬元，屬高市區房價相對低價區。
高雄市副市長林欽榮今日下午宣佈，高雄車站門戶站東路將在今年9月底完工，未來站東與站西路均可連接中山與博愛路，而站東與站西路間目前包括施工中有商辦、旅館等，周邊亦有國道客運轉運站，工程也將在未來幾年陸續完工，並將積極推動高雄車站商圈招商計畫。
沉寂超過10年高雄車站商圈，目前新站體預計2024年完工，而看好區段發展包括日勝生與三地集團均有造鎮案陸續推出，如日勝生2023年下半年將推出百億全齡宅，總戶數超過1500戶並打造出1棟新京站商場，而三地集團位於後驛商圈，今年將推出社區超過600戶，單案總銷可能達百億元造鎮。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，就目前市況市區新屋房價成交很難低於3字頭，高雄車站宅新屋房價可能都要挑戰4字頭行情，區段目前出現商用不動產交易逐漸回溫，而中古屋房價開始補漲，部分屋齡20年以上中古屋已成交2字頭，而未來包括建國路、九如路等空租店面將逐年減少。（葉家銘／高雄報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
