售屋平台有一筆特殊物件，台北市大安區師大路「師大金棧」華廈4樓，開價1888萬，特別是該物件建坪27.64坪，主建物卻只有3.87坪，還規劃1房1衛浴，空間狹小之外，其餘22坪都是公設，公設比82.3%，當地仲介表示，其中18坪在B1地下室，規劃成2間雅房和1間衛浴，該房因地下室空間歸類為公設，因此乍看公設比非常高，其實價格也偏高，不過地點近師大商圈，屬金華國中明星學區，收租、設籍兩相宜。
台北市大安區「師大金棧」華廈4樓，建坪27.64坪，主建物只有3.87坪，空間狹小，規劃1房1衛浴，開價1888萬，另有22坪都是公設。翻攝售屋平台
據了解，「師大金棧」屋齡14年，共32戶，總樓高6樓，近一年成交單價95.4萬，而目前出售的物件包含4樓一間不到4坪的套房，再加上B1的空間，因公設比超高也吸引台北市民好奇，驚呼、打趣的說，「若以實坪制的算法，室內不到4坪要賣1888萬，換算每坪要價近488萬」。
目前出售的該房因擁有的地下室空間歸類為公設，所以公設比高達82.3%較特殊。翻攝售屋平台
記者詢問中信房屋師大和平加盟店經理張智皓表示 ，該房總建坪27.64坪，公設超過22坪，其中B1地下室的空間18坪，這18坪雖然歸類在公設，但也屬於4樓屋主所有，並列入權狀坪數，因此該房是4樓搭配地下室的空間一起出售，所以公設比看起來會比較高，可以租給人設籍或自住，通常設籍會設在4樓，整體來說是比較特別的產品。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，該地段不錯，4樓套房月租可達1.5萬以上，而地下室租金較不高，雅房月租約7千元，相加起來每月可收租金約3萬元，但她提醒，購買這類特殊產品，投報率最好抓到3%以上，建議先確認地下室的空間是否列入權狀，或只是約定專用而已，該房目前開價仍偏高，若換算租金投報率不到3%，而且地下室空間沒有所有權，那買這類產品就存在較大的風險。（林佩萱／連線報導）
