國內第一座效仿美式街廓開發的台北市民生社區，座落位置佳、住宅偏老舊，但除了延壽國宅都更案之外，域內罕見其他老屋投入都更或危老重建，網路上前陣子亦流傳一張「反對都更的理由」，6點內容情、理兼蓄，勸告住戶「都更沒想像中那麼浪漫」，專家表示，民生社區低密度開發，慢活氛圍讓各住戶引以為傲，域內容積率規範，加深住宅舊變新的困難度。
房市夯，素地稀缺下，開發商轉購置或整合老屋盛行，然面積近3平方公里的民生社區，住宅屋齡動輒30、40年，重建列車卻駛得緩慢，僅中華工程長年深耕的延壽國宅有進展，包含M區改建為「中工常翠」、K區重建「中工耘翠」皆完屋，I區改建案「碧硯閣」2020年動工，而J區今年初也獲住戶全數同意，預計下半年動工；前述四區隸屬延壽國宅丙標，原建物遭鑑定為海砂屋。
由於民生社區環境、位置優，不乏建商嘗試整合，網路社團前陣子流傳一張住戶反對都更的理由，該住戶源自延壽國宅乙標、屋齡30年的「三民新城」，撰文者表示，國宅使用期限為50年，三民新城並非海砂屋，沒有都更的急迫和必要性；其次、從申辦到改建完成曠日廢時，至少需10年時間，本社區年老者居多，希望大家都能等到。
他並指出，依建築法、改建後的公設絕對比目前國宅多得多，就算談到一坪換一坪，各戶實際獲得空間，也要比目前狹窄，絕對不夠住，「都更並沒有大家想像中那麼浪漫」，如果無利可圖，建商要吃什麼？他們又不是慈善事業。再者，針對都更得補貼的金額超過想像，政府又在縮減房貸比，大家靠退休金生活，年輕人要打拼，通貨膨脹、經濟拮据，恐難負擔得起。
最後、該名住戶說，改建至少需4、5年時間，如果租金沒有全額補助，很難在大台北地區租到合適、有電梯的房子，何況住戶老人小孩居多，房東才不願租給你，這是殘酷的現實；若再細談實際都更的權益面，問題就更多、更大了。6項理由情理兼蓄，說服社區住戶不要加入都更。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，民生社區就如天母般，住戶對社區有強烈的認同、榮譽感，「享受當前低密度的住宅規劃，也不希望設立捷運、帶來過多人潮」，對都更危老普遍興趣缺缺，怕破壞居住氛圍，致建商進去談重建的多碰壁。
此外，容積率也是一大限制，1997年北市府為保持民社區的景觀跟居住環境，明訂區內建築管制，住宅用地建蔽率不得超過50％、容積率不得超過 200％，亦即重建後的總樓層面積，必須在基地面積的2倍內，因容積規範，讓整合重建的困難度更高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，即便民生社區屋齡高，但套房、公寓產品在租賃屋市場搶手，因交通、餐飲採購便利，綠覆率高、居住氛圍慢活，是北市熱門租屋地段；而域內房價也因社區名氣，單價來至7字頭身價，轉手也屢傳獲利，租賃、增值因素，讓持有方普遍對重建意願不強烈。（施智齡／台北報導）
